datorie asociatie de proprietari

1-Reprezentantul legal al asociatiei de proprietari este presedintele acesteia,care reprezinta asociatia .,in temeiul disp art 31 din L nr 230/2007

in derularea contractelor si isi asuma obligatii in numele acesteia ,in relatiile cu tertii,inclusiv in actiunile initiate de asociatie impotriva unui proprietar care nu si-a indeplinit obligatiile fata de asociatie

2-Aveti dreptul sa negocociati cu presedintele de asociatie un angajament de plata al debitului acumulat,angajament pe care sa il introduceti la primul termen de judecata,ocazie cu care litigiul se va incheia.

Daca recunoasteti debitul puteti discuta doiar cu conducerea asociatiei pentru o eventuala esalonare.Veti primi acasa sentinta ,iar dupa ramanerea definitiva se poate pune in executare silita prin executor si veti plati si cheltuielile de executare . Daca aveti dubii ca nu au fost facute corect calculeloe ori pelanlitatile puteti introduce actiune in anularea somatiei de plata si aceasta nu se poate pune in executare pana la solutionarea actiunii .

Ersin a scris:

.. am primit o singura citatie pana acum , dar se pare ca procesul a ajuns la Fond -somatie de plata . Ce se poate face ? Eu nu m-am prezentat pana acum...

Asta este procedura corecta. Partile se citeaza o singura data la inceput, cand li se aduce la cunostinta actiunea in instanta si se stabileste primul termen de judecata.
Instanta are dovada ca dv ati fost citat si procesul isi urmeaza cursul, partile fiind citate si procedura legal indeplinita.
Era in interesul dumneavoastra sa va prezentati, sa solicitati studierea dosarului, angajarea unui aparator, sa solicitati un termen...
Acum daca ati primit somatia de plata, trebuie sa va conformati acesteia si sa platiti ceea ce se prevede in aceasta. Somatia poate sa va impuna plata debitelor catre asociatie si plata cheltuielilor de judecata daca asociatia a facut cheltuieli in acest sens si daca instanta le-a acceptat.
Asociatia poate sa investeasca acesata somatie in termen de 3 ani, dar poate sa o faca si imediat. Asa ca, mergeti acum la asociatie si discutati cu presedintele asociatiei, vedeti daca a aplelat deja la un executor sau nu. In situatia in care nu a apelat la executor, platiti imediat cat puteti la asociatie si pentru diferenta incheiati o intelegere scrisa cu presedintele, un angajament, o esalonare... Stingeti trepatat datoria asa cum va intelegeti cu presedintele si-ati incheiat acest episod nefericit.
Asa scapati fara sa mai suportati si cheltuielile de executare, care pot fi destul de mari in functie de stadiul in care a ajuns sau ajunge executorul pana platiti debitele.

Am discutat cu presedintele asociatiei de locatari si accepta acordul de plata pentru suma restanta. Intrebarea mea este: Daca eu impreuna cu presedintele asociatiei am ajuns la un acord , instanta poate decide altfel?Actiunea nu o poate retrage pentru ca nu am cum sa achit toata suma pana la urmatoarea infatisare , dar eu semnez un angajament de plata intr-un termen fix stabilit. Temerea mea este legata de grupurile de "rechini" care sunt intzelesi cu instantele si cu executorii sa dea decizii de scoatere la licitatie si sa puna mana pe apartamente la preturi de nimic.

Daca ati discutat cu presedintele este ok .

Legea 230/2007 Art. 51. - (1) Asociatia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor si altor spatii proprietati individuale ale proprietarilor din condominiu, precum si un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cota de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, dupa cheltuielile de judecata datorate tuturor creditorilor in interesul carora au fost facute.
(2) Privilegiul se inscrie in registrul de publicitate imobiliara al judecatoriei, la cererea presedintelui asociatiei de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima lista lunara de plata a cotelor de contributie din care rezulta suma datorata cu titlu de restanta. Privilegiul se radiaza la cererea presedintelui asociatiei de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitantei ori a altui inscris prin care asociatia confirma plata sumei datorate.
(3) Operatiunile de publicitate imobiliara privitoare la privilegiul prevazut la alin. (1) si (2) sunt scutite de taxa de timbru.