Probleme administrator

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Probleme administrator

Utilizator 14:38, 6 Iunie 2012

Buna ziua,

Avem nenumarate probleme cu actualul administrator (PFA) -ne impune contracte cu anumite firme, nu a predat niciodata o situatie finanaciara, discuta absolut jignitor cu proprietarii etc. etc.

In adunarea generala de acum doua luni i s-a pus in vedere ca se doreste incetarea activitatii acesteia (si aici este o problema: nu stim ce tip de contract are incheiat -de munca sau alta forma- pentru ca toate documentele le tine acasa, iar asociatia nu are acces la ele; in plus, presedintele care a incheiat contractul a decedat, deci ne e imposibil sa aflam ce tip de contract este incheiat pentru a determina ce formalitati de "concediere" se impun). Deja de doua luni ignora decizia adunarii generale...

Solutia la care m-am gandit este de a bloca accesul administratorului la conturile asociatiei si de a redirectiona facturile de utilitati la noul administrator. Credeti ca este o optiune buna? Daca da, cum putem face acest lucru. Daca nu, ce solutii vedeti dumneavoastra?

O alta chestiune: credeti ca informarea orala din adunarea generala asupra incetarii raporturilor este suficienta? Daca nu, cum putem proceda pentru a-i afla adresa si a-i expedia acasa o informare scrisa -registrul comertului, evidenta populatiei sau de unde?

Practic noi simtim ca nu putem face nimic: nu cunoastem adresa, tipul de contract, de la CEC ni s-a spus ca nu putem inchide conturile. Astfel, prin inertie, lucrurile continua de opt ani.

Va rog mult sa imi comunicati orice solutie vedeti.

Multumesc si imi cer scuze pentru intinderea mesajului.

Ultima modificare: Miercuri, 6 Iunie 2012

Răspunde Citează

4 mesaje

263 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 22:10, 6 Iunie 2012

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Denumire contract intre cenzor si asociatie de locatari Ce tip de contract se incheie intre cenzor si asociatie de locatari incepand cu data de 01.2013, model de contract si actul care inceteaza raporturile intre ... (vezi toată discuția)

Destituire presedinte asociatie proprietari Cine poate decide si hotara, destituirea presedintelui, cenzorului si administratorului dintr o asociatie de proprietari? Daca avem dubii in calculul ... (vezi toată discuția)

Demitere presedinte al asociatiie de proprietari Buna ziua, presedintele asociatiei ne sicaneaza si nu vrea sa primeasca cererea proprietarilor cu privire la organizarea unei sedinte generale extraordinare. ... (vezi toată discuția)

ContSters241232 Utilizator · Answer 1 · 2012-06-06 15:16:26

In primul rand noul presedinte trebuie sa blocheze contul din banca si sa schimbe specimenele de semnatura, sa mearga la furnizori pentru a vedea datoriile pe care le aveti si incetati sa mai dati bani pana nu va lamuriti cine este acest "administrator".
Daca aveti un nou administrator sa faca incasarile pana la lamurirea situatiei.
Incercati sprijinul Politiei, dar este grav sa nu fie din asociatie si sa nu stiti absolut nimic despre omul care face incasari si plati (daca le face).
Daca are atestat de administrator emis de Primarie puteti sa aflati si de acolo adresa de domiciliu, chiar sa ii rugati sa va ajute in rezolvarea situatiei la Serviciul Relaţii cu Asociaţiile de Proprietari.

Maria_2 Utilizator · Answer 2 · 2012-06-06 15:40:04

Va multumesc pentru raspuns, voi contacta si serviciul indicat din cadrul Primariei.

Cu facturile nu cred sa fie probleme. Daca nu ar fi platit o perioada mai indelungata cred ca ar fi sistate deja anumite servicii.

Principala problema este ca nu reusim sa scapam de acest administrator si abuzurile continua (ultima gaselnita: a aparut pe bloc o antena GSM si nimeni nu stie a cui e, cine a aprobat...). Oamenii sunt batrani, absolut pasivi din moment ce permit ca in fiecare luna sa fie la propriu jigniti sau se roaga de vecini sa le plateasca cheltuielile doar pentru a evita persoana.

Avantajul este ca acum avem o hotarare a adunarii generale, insa dorim sa actionam "curat" pentru ca daca vecinii sunt amenintati cu instanta, iar vor renunta si vom discuta peste inca 8 ani ca nu mai dorim sa avem treaba cu aceasta persoana. Deci, cum putem asigura o "concediere" incontestabila? Eu m-am gandit la formula "incetarea tuturor raporturilor contractuale" incepand cu data la care s-a stabilit in adunarea generala. Insa daca este vorba de un CIM nu se aplica regulile specifice -preaviz, forma scrisa etc.?

Adriantot Moderator · Answer 3 · 2012-06-06 22:10:00

Adunarea generala rezolva alte probleme si nu angajarea sau incetarea raporturilor de munca cu un angajat fie el si administrator.
Adunarea generala alege comitetul executiv, presedintele, comisia de cenzori.
Sigur ca in adunarea generala se poate discuta si de activitatea administratorului dar comitetul executiv, condus de presedinte trebuie sa faca sa decurga normal activitatea de administrare indiferent ca s-a discutat sau nu in adunarea generala.
Asa ca, avand in vedere decesul fostului presedinte, alegeti altul, alegeti comitetul executiv si comisia de cenzori.
Acestia vor incerca sa dezlege mitul administratorului si poate vor reusi sa-l determine a lucra corect sau vor inceta raporturile de munca cu acesta.
Noul presedinte si comitet vor putea solicita sprijinul serviciului din primarie care se ocupa de asociatiile de proprietari.
Noul presedinte si comitet pot prelua atributiunile administratorului pentru o perioada pana se lamuresc asupra situatiei financiare a asociatiei si vor gasi alt administrator.
Incercati sa va ajutati de Legea 230/2007 si HG 1588/2007.