Proprietate cumparata fara acte,vanzatorul si cumparatorul au decedat fara a putea intra in legalitate asupra terenului care astazi il stapanim fara sa ne stanjeneasca cineva folosinta dar nu suntem in legalitate

tatal meu a cumparat un teren prin intelegere fara sa faca acte prin notariat !pentru ca persoana respectiva nu avea succesiunea dezbatuta cu fratii lui in urma decesului tatalui lor , nu s-au putut perfecta actele , terenul il stapanim de 30 de ani , nu ne tulbura nimeni posesia dar nu avem acte pe el.Intre timp au murit si vanzatorul si cumparatorul, noi cum putem face succesiunea pe acel teren?care ar fi posibilitatea sa intram in legalitate?...notarul a spus ca nu putem decat daca se dezbate mostenirea vanzatorului,acesta acum nu mai este in viata,fratii lui nu mai traiesc , mai este o sora a lui in viata cu care am vorbit si cunoaste faptul ca tatal ei i-a vandut tatei acel teren,nu stiu cum sa fac sa rezolv,primaria mi-a dat un titlu de proprietate in copie de pe titlul vanzatorului dar nu ma ajuta ca nu este pe numele tatei.