Contract de credit ipotecar anterior noului Cod civil. Invocarea impreviziunii

Noua reglementare privitoare la impreviziune se va aplica numai contractelor incheiate dupa data intrarii Codului Civil in vigoare, si anume 1 octombrie 2011.


Totodata, dispozitiile privind impreviziunea sunt aplicabile doar daca factorii care duc la modificarea executarii contractului au caracter imprevizibil.

“Schimbarea imprejurarilor, precum si intinderea acesteia nu au fost si nici nu puteau fi avute in vedere de catre debitor, in mod rezonabil, in momentul incheierii contractului”, se prevede in NCC.


Aceste imprejurari trebuie sa aiba caracter exceptional, iar obligarea debitorului sa devina vadit injusta.

Simplele modificari obisnuite ale preturilor sau ale costurilor, variatii normale ale cursului de schimb nu constituie impreviziune, conform majoritatii opiniilor exprimate pana in prezent.

Incheierea unui contract intr-o moneda, alta decat cea nationala, atrage implicit riscul cursului valutar. Trebuie luat in considerare ca acest risc poate fi in defavoarea imprumutatului, poate sa creasca, dar si in favoarea lui, poate sa scada. Sustin parerea exprimata anterior si opinez ca o actiune promovata in instanta sub acest aspect nu ar putea avea castig de cauza.

În confirmarea celor scrise de colegii de forum:

Legea 71/2011
Articolul 102
(1) Contractul este supus dispoziţiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce priveşte încheierea, interpretarea, efectele, executarea şi încetarea sa.
(2) Modificarea contractului se face cu respectarea tuturor condiţiilor prevăzute de legea în vigoare la data modificării. În privinţa elementelor ce nu fac obiectul modificării, sunt aplicabile dispoziţiile alin. (1).

Articolul 107
Dispoziţiile art. 1.271 din Codul civil privitoare la impreviziune se aplică numai contractelor încheiate după intrarea în vigoare a Codului civil.

nu la un credit in valuta. legea nu are caracter retroactriv.

Si pe vechiul Cod civil s-a aplicat teoria impreviziunii. Problema e daca se poate considera variatia cursului CHF ca fiind imprevizibila. De acord cu riscurile, dar in limita previzibilitatii lor. E previzibil ca un curs sa creasca, dar in situatia de fata a crescut cam mult. Exista multe criterii in doctrina pentru a stabili daca executarea obligatiilor este excesiv de onoroasa. Aceste lucruri depind de judecator si de abilitatile avocatului pentru a demonstra ca se indeplinesc toate conditiile impreviziunii.