Extindere gradina pe spatiul comun

Buna ziua,
locuiesc intr-un cartier unde nu exista asociatii de proprietari, in schimb fiecare are contract individual cu o firma de management imobiliar.
Problema se pune ca vreau sa-mi extind gradina pe o parte din spatiul comun, s-o amenajez, sa fie frumos nu doar o parcela de gazon care consuma apa multa la udare si pe care isi fac nevoile cainii.
In bloc sunt 59 de apartamente dintre care aproximativ 10 nu sunt ocupate deoarece proprietarii lucreaza in strainatate si de un an de cand e dat blocul in folosinta nu au venit.
Am reusit pana acuma sa strang 26 de semnaturi de la vecini ca sunt de acord sa extind gradina si mai urmeaza inca cel putin 4, deci 30 ar fi minimul pe care il pot aduna sunand din usa in usa (50%+1).
De curand am avut un conflict cu dezvoltatorul din care a rezultat plata unor daune catre mine. Una dintre angajate, care locuieste in bloc dar nu deasupra apartamentului meu mi-a spus ca nu vrea sa semneze, ca nu e de acord ca sa plateasca cheltuieli de spatii comune ca eu sa ma folosesc de ele desi dimpotriva, cheltuiala celorlati locatari va scade deoarece EU ma voi ocupa de ingrijirea acelui spatiu.
Mentionez ca spatiul nu il iau in chirie ci doar in folosinta, nu scot bani de pe urma lui, dimpotriva chiar cheltui bani cu intretinerea.

Cu ce probleme as putea sa ma confrunt din partea acelei persoane mai ales daca am majoritate de semnaturi de aprobare?
Poate fi considerat un conflict de interese din cauza ca lucreaza la firma cu care am fost in litigiu?
Drenajul blocului este considerat legal parte comuna sau trecand prin gradina mea poate fi considerat parte a acesteia desi nu pot planta nimic acolo?

Multumesc