probleme cu parti comune (uscator, boxa)

Buna ziua. Am si eu o problema, va rog daca m-ati putea ajuta! M-am mutat de curand intr-un bloc cu 8 etaje, locuiesc la parter, si fostii proprietari au amenajat o pivnita la subsolul blocului. De asemenea si boxa de gunoi, care era dezafectata, au amenajat-o impreuna cu alti vecini de la parter intr-o debara, la care doar ei aveau acces. In momentul cand am devenit proprietari, am "mostenit" si cele doua spatii, desi nu figureaza in cartea funciara.
Problema acum se complica, pt ca un vecin de la etajul 3, care are si el pivnita la subsol si pe palier are de asemenea amenajata fosta boxa de gunoi in debara, doreste cheia si de la boxa noastra pt ca, spune el, este bun comun si asa i s-a pus lui pata. Si administratorul asociatiei spune ca are dreptate, sa-i dam cheia sa-si puna bicicleta acolo, desi mai are acces si in alte doua spatii. Dar atunci nu avem si noi dreptul sa-i cerem cheia sa ne lase in spatiile lui, pentru ca si acelea sunt comune si nu le are trecute in cartea funciara? A facut si plangere la politie, dupa spusele lui si ale administratorului, acesta din urma sustinand ca sa facem cum vrea el.
Vreau sa stiu cum se poate rezolva, avand in vedere ca este un vecin putin nebun cu care nu se poate discuta, cunoscut si la politie cu tot felul de reclamatii stupide. Si nu cumva administratorul are obligatia sa rezolve problemele de acest gen, fara sa fie partinitor, ci doar corect, doar de aceea este platit din banii nostri, nu?