proces cu asociatia de propietari

1-Care este temeiul legal pe care intentionati sa il invocati ?
Comisia de cenzori nu are autoritatea si competenta sa se implice in plata facturilor
2-In cadrul asociatiei de proprietari dvs detineti strict calitatea de proprietar,calitate in care art 10 din L nr 230/2007 va permite sa aveti acces la toate documentele asociatiei de proprietari
3-Diferente intre numarul real si cel inregistrat in cartea de imobil poate exista permanent,
.asta nu demonstreaza exclusiv culpa si nu implica responsabilitatea administratorului de imobil,care in calitatea de simplu angajat al asociatiei de proprietari are competenta strict sa execute hotarari dispuse de adunarea generala,de catre presedinte si comitetul executiv
Teoretic,avand in vedere ca administratorul de imobil,conform deciziei RIL nr 3/02.12.2002 promovat de catre procurorul general al ICCJ

administratorul asociatiei de proprietari sau de locatari are calitatea de functionar

Practic ,trebuie sa constientizati ca dvs ca si proprietar nu detineti raport de obligativitate fata si cu administratorul de imobil,acesta fiind angajatul asociatiei de proprietar
Pentru nerespectarea si neaplicarea unitara a normelor in vigoare,se poate formula plangere impotriva administratorului de imobil
Conditionat de concluziile asupra incalcarii obligatiilor de serviciu si cele prevazute in fisa postului,autoritatea competenta in cercetare poate dispune incadrarea faptei si eventual trimiterea in judecata a administratorului de imobil

Eu nu m-am referit la asta...va dau un exemplu.
1.Administratorul declara la firma de salubrizare 90 de persoane iar in cadrul asociatiei de propietari sunt 200 de persoane iar el incaseaza prestarea serviciului de salubrizare de la 200 de perosane (diferenta de bani ce face cu ea?)
2. Din cate stiu eu conform legii 230 presedintele asociatiei de propietari sau cenzorul au obligatia sa urmareasca si sa vizeze actele asociatiei de propietari...teoretic nu ar trebui sa raspunda pentru activitatea administratorului pe care trebuie sa o urmareasca?
3. In momentul in care declari un numar de persoane, mai mic decat realitatea de pe lista de cheltuieli, si tu incasezi de la mai multe persoane nu este infractiune? (diferenta de persoane reiese in declaratia depusa la firma de salubrizare si lista de cheltuieli afisata)
4. Sau cine trebuie sa raspunda daca tariful pentru prestarea serviciului de salubrizare este 4 lei/persoana iar adminsitratorul incaseaza 8 lei/persoana?

Va multumesc!

1-Sumele impuse si percepute in listele de plata sunt repartizate catre furnizorii de servicii sau intra in diferite fonduri ale asociatiei de proprietari
2-Cei mentionati de dvs au obligatii stricte si distincte fata de cele ale administratorului de imobil.
Cenzorul/comisia de cenzori vizeaza lunar pentru legalitate documentele asociatiei de proprietari
3-In situatia expusa responsabilitatea datelor apartine tuturor semnatarilor listei de plata
Sub incidenta carui articol apreciati ca se incadreaza aspectele mentionate de dvs?
Conform norme in vigoare,functia de presedinte de asociatie de proprietari implica responsabilitatea de gestionare a sumelor incasate de catre asociatia de proprietari prin verificarea acestora si prin efectuarea platilor necesare furnizorilor de utilitati
Este discutabila si interpretabila responsabilitatea de gestionare a sumelor impuse si percepute de catre asociatie in sarcina presedintelui sau administratorului de imobil,avand in vedere ca dreptul de dispozitie asupra situatiei juridice a incasarilor asociatiei revine exclusiv reprezentantului legal al asociatiei in persoana presedintelui acesteia

Conform legii 230 :
Art. 32. - (1) Presedintele asociatiei de proprietari sau membrii comitetului executiv pot fi remunerati pe baza unui contract de mandat, conform hotararii adunarii generale a proprietarilor, la data adoptarii bugetului anual de venituri si cheltuieli.
(2) Pentru neindeplinirea atributiilor ce le revin, membrii comitetului executiv, inclusiv presedintele asociatiei de proprietari, raspund personal sau in solidar, dupa caz, in fata legii si a proprietarilor pentru daunele si prejudiciile cauzate proprietarilor in mod deliberat.

Art. 33. - (1) Cenzorul sau comisia de cenzori a asociatiei de proprietari are, in principal, urmatoarele atributii:
a) verifica legalitatea actelor si documentelor, a hotararilor, deciziilor, regulilor si regulamentelor;
b) verifica executia bugetului de venituri si cheltuieli;
c) verifica gestiunea financiar-contabila;
d) cel putin o data pe an, intocmeste si prezinta adunarii generale rapoarte asupra activitatii sale si asupra gestiunii asociatiei de proprietari, propunand masuri.
(2) Cenzorul sau cenzorii alesi ai asociatiei de proprietari pot fi remunerati pe baza unui contract de mandat, conform hotararii adunarii generale a proprietarilor, la data adoptarii bugetului anual de venituri si cheltuieli.
(3) Pentru neindeplinirea atributiilor ce le revin, cenzorul sau cenzorii asociatiei de proprietari raspund personal sau in solidar, in fata legii si a proprietarilor, pentru daunele si prejudiciile cauzate proprietarilor in mod deliberat.

Eu de aceste articole m-am legat...in sensul ca presedintele sau comisia de cenzori nu vad diferenat de persoane declarata de catre administrator? (daca tu declari 90 de persoane si incasezi de la 200...diferenat de bani unde este?...deoarece la firma de salubrizare se plateste efectiv pentru 90 de persoane)
Atata timp cat exista o hotarare ce consiliul local care reglementeaza tariful de salubrizare de ce administartorul sau presedintele sau comisia de cenzori imi aplica alt tarfi (tariful de salubrizare este trecut distinct pe lista de cheltuieli)
Efectiv cine trebuie sa raspunda pentru aceste lucruri..din cate inteleg din raspunsurile dumneavoastra nu ar avea cine sa raspunda pentru aceste lucruri.

Administratorul nu poate incasa de la proprietari mai mult decat le repartizeaza. La repartizarea sumei sta la baza factura primita de la prestator. Asadar daca are o factura pentru 90 de persoane si el o repartizeaza la 200, fiecarei persoane ii va reveni ceva mai putin de jumatate din cota normala. Deci nu baga banii in buzunar.