Adjudecare imobil de catre creditor. Debitorul vrea sa plateasca datoria in rate ca sa nu fie evacuat din imobil.

Buna ziua!
Va rog sa ma ajutati cu un sfat: matusa mea avea de recuperat o suma de bani pe care i-a imprumutat debitorului X. Debitorul X nu si-a platit imprumutul, asa ca matusa mea l-a actionat in judecata, a castigat si, in baza hotararii judecatoresti definitive si irevocabile a procedat la executarea silita a imobilului (casa+teren) debitorului.
La licitatii nu s-a prezentat nici un cumparator, asa ca, la ultima licitatie, imobilul a fost adjudecat de matusa mea in baza unui act de adjudecare. S-a incercat evacuarea debitorului si a familiei sale din imobil, insa nu s-a reusit pe cale pasnica si va trebui sa apeleze la politie/jandarmi.
Dupa incercarea de evacuare din imobil, debitorul s-a prezentat la biroul executorului judecatoresc si a cerut sa fie lasat sa achite banii datorati, in rate, pana in decembrie 2012. Matusa mea a inteles ca se va incheia un antecontract de vanzare cumparare intre ea si debitor. E corect?
Problemele care pot sa apara sunt:
- debitorul va cere sa poata locui in continuare in casa, pana la plata integrala a datoriei. E bine sa i se permita asta? Se vor acumula datorii la utilitati, debitorul avand deja un proces deschis de furnizorul de energie electrica.
- ce se intampla daca debitorul nu achita banii asa cum a promis? Ramane valabil Actul de adjudecare si se poate trece la evecuarea silita a debitorului din imobil?
- dupa ce se achita datoria integral, ce demersuri trebuie facute pentru ca debitorul sa reintre in posesia imobilului?
- care sunt riscurile pe care si le asuma matusa mea si la ce ar trebui sa fie atenta?
E de retinut ca matusa mea a suportat si costurile intabularii imobilului in CF (nu era intabulat), a platit impozitul la primarie (nu era platit), a platit impozitul aferent tranzactiei etc. si ar vrea sa-si recupereze cheltuielile.