vanzare imobil + terenuri fara dezbatere mostenire

Daca proprietatii unui bun imobil sunt decedati nu se poate vinde imobilul pana nu se dezbate succesiunea, deoarece un contract de vanzare cumparare este un act intre vii, deci partile vanzatorul si cumparatorul .....trebuie sa fie in viata ......
In cazul dvs tb dezbatute succesiunile dupa cei care apar in titlurile de proprietate. Daca unul din mostenitori a decedat se dezbate si dupa acesta succesiunea iar mostenitorii acestuia din urma vor mosteni cota parte din orima succesiune.
La mostenirea pe cale notariala trebuie sa fie toti prezenti sau sa imputerniceasca fie un alt comostenitori , fie o tetra persoana sa I reprezinte la dezbaterea succesorala. Altfel va adresati instantei.

Multumesc pentru raspuns.
Am sa detaliez pentru a fi sigura ca am inteles in totalitate. Se doreste vanzarea terenului si a imobilului bunicului. Mostenitorii sunt copiii ramasi in viata si unul decedat, bunica este si ea decedata. Ar trebui mai intai sa se faca succesiunea dupa mostenitorul decedat si apoi succesiunea dupa proprietarii imobilului si terenurilor.Nu se poate instraina in nici un fel aceste bunuri daca nu si-a exprimat decizia fiecare mostenitor. In cazul in care se face aceasta vanzare fara a fi prezent un mostenitor sau un imputernicit al acestuia, ce cai de atac sunt asupra contractului de vanzare - cumparare?
Multumesc!

Nu se poate face vanzare Decat daca succesiunile sunt facute !