Apartament cumparat prin licitatie grevat de datorii

Daca reprezentantul legal al asociatiei de proprietari precizeaza ca nu exista temei legal de impunere datorii la cumparator ,pe cale de consecinta respectivele sume trebuiesc acoperite de catre asociatia de proprietari conform hotarari comitetului executiv

Legea 230/2007 Art. 50. - (1) Asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
(2) Actiunea asociatiei de proprietari este scutita de taxa de timbru.
(3) Sentinta data in favoarea asociatiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pusa in aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisa de Codul de procedura civila.
Art. 51. - (1) Asociatia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor si altor spatii proprietati individuale ale proprietarilor din condominiu, precum si un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cota de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, dupa cheltuielile de judecata datorate tuturor creditorilor in interesul carora au fost facute.
(2) Privilegiul se inscrie in registrul de publicitate imobiliara al judecatoriei, la cererea presedintelui asociatiei de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima lista lunara de plata a cotelor de contributie din care rezulta suma datorata cu titlu de restanta. Privilegiul se radiaza la cererea presedintelui asociatiei de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitantei ori a altui inscris prin care asociatia confirma plata sumei datorate.
(3) Operatiunile de publicitate imobiliara privitoare la privilegiul prevazut la alin. (1) si (2) sunt scutite de taxa de timbru.

Eusebiu_Stefan a scris:

Administratorul si presedintele de asociatie de proprietari tot sustin ca nu are rost sa o dam in judecata pt ca vom pierde procesul.

Administratorul poate fi scos partial din discutie, presedintele fiind cel care reprezinta asociatia in demersurile de recuperare a debitelor.
Avand in vedere suma (15000 lei), este evident ca aceasta datorie s-a acumulat intr-o perioada indelungata de timp. Presedintele asociatiei trebuia sa-l actioneze in judecata pe fostul proprietar cu mul timp inainte. A facut acest lucru?
Este posibil ca asociatia sa nu fi actionat in instanta, iar fostul proprietar avand datorii la o banca, aceasta a reusit sa-i vanda apartamentul la licitatie, timp in care asociatia nu a facut nimic.
Asociatia putea sa-l actioneze in judecata pe fostul proprietar separat de banca ori sa mearga in instanta, si-apoi la licitatie alaturi de banca. Asa putea asociatia sa recupereze debitele de la cel care le-a generat: fostul proprietar.
Dar, eu daca as fi ales acum presedinte al acestei asociatii, as consulta actele, apoi imediat un avocat, as solicita contractul de proprietate al noului proprietar sa vad daca a acceptat sa cumpere apartamentul grevat de datorii, as verifica (cu avocatul) daca s-a respectat legislatia cu privire la executarea silita, termene, publicitate... si-as incerca sa obtin cei 15000 lei de oriunde este legal: fostul proprietar, banca, actualul proprietar, in functie de informatii si de rezultatele "sapaturilor".
Oricum as da rapid in judecata pe cineva.