Despre webinarii
Doar abonații premium au acces regulat la webinariile premium, realizate împreună cu specialiști de top, pe o multitudine de domenii - de la legislația muncii și fiscalitate până la cea de mediu sau GDPR.
Informațiile oferite de specialiști au o utilitate imediată și vin să rezolve probleme reale cu care orice companie se confruntă.
Detin cota de 1/3 dintr-un imobil [act de proprietate intabulat in c.f.].Ce sanse ar fi sa obtin in instanta o chirie lunara de la cei care locuiesc in imobil? Mentionez ca imobilul nu este comod partajabil in natura iar o actiune de iesire din indiviziune dureaza mult si implica costuri mari.
Precizati daca cei care locuiesc in imobil sunt ceilalti coindivizari sau alte persoane. Daca sunt coindivizari, trebuie sa faceti iesirea din indiviziune.
da,persoana care locuieste este celalalt coindivizar,proprietar pe 2/3 din imobil.Am inteles ca in final instanta va dispune vanzarea la licitatie a imobilului si ma tem ca nu la sub 75%,astfel ca nimeni nu va cumpara.Pot sa cer despagubiri pentru lipsa de folosinta,odata cu introducerea actiunii?
Cotele respective se referă la dreptul de proprietate și nu la bunul respectiv. Asta înseamnă că fiecare dintre proprietari are drept de folosință asupra intregului bun și nu asupra unei cote din acesta.
Una dintre obligațiile coproprietarilor este de a nu îngrădi folosința bunului de către ceilalți coproprietari.
Dacă vă este ingrădit dreptul de folosință asupra bunului respectiv puteți să cereți în instanță încetarea exercitării abuzive a dreptului de proprietate a celorlalți coproprietari, sau puteți cere sistarea proprietății comune printr-o acțiune de partaj.
În situația în care imobilul respectiv este „greu partajabil” acțiunea se va finaliza prin atribuirea întregului bun unuia dintre coproprietari și plata unor sulte celorlalți.
Despăgubiri pentru lipsa folosinței se pot obține doar dacă dovediți că ceilalți coproprietari v-au impiedicat cu bună știință să folosiți imobilul respectiv.
După părerea mea cel mai simplu este să introduceți o acține de partaj.
Am cumparat cota fara sa fi locuit vreodata acolo,sunt proprietar neposesor.Cel care e posesor pe tot imobilul si proprietar pe 2/3,consider ca ar fi corect sa ma despagubeasca pentru lipsa de folosinta a imobilului,sa-mi plateasca o chirie lunara .
Vanzare cumparare
rddox
Exista un text de lege care interzice vanzarea unei cote parte dintr-un imobil aflat in proprietatea a 3 persoane ( frati) , inainte de a initia un proces de ... (vezi toată discuția)