Convocare adunare generala - asociatie de locatari

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Convocare adunare generala - asociatie de locatari

Utilizator 22:34, 9 Septembrie 2012

De un an sunt proprietar intr-un bloc organizat sunt forma de asociatie de locatari. Din nefericire, bolocul are o serie de probleme destul de deranjante precum tubulatura la ghena sparta, usi si geamuri stricate, scara murdara etc.
Am atentionat administratorul despre existenta acestora dar totul a ramas la nivel de vorbe.
M-am gandit ca aceste probleme pot fi dezbatute intr-o adunare generala dar, evident ca cel putin de cand m-am mutat in acest bloc, nimeni nu a binevoit sa organizeze asa ceva.
Am sugerat si presedintelui o eventuala convocare a adunarii generale dar, asemeni povestii administratorului, nu s-a realizat nimic.
Exista vreo solutie de a convoca adunarea generala? Cum as putea combate situatia in care stau lucrurile?
Multumesc anticipat pentru raspuns.

Ultima modificare: Duminică, 9 Septembrie 2012

Răspunde Citează

6 mesaje

5379 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 03:20, 3 Aprilie 2013

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Contract apa o persoana locuieste intr-un bloc unde nu exista asociatie de proprietari. Furnizorul de apa spune ca suntem obligati sa ne constituim in asociatie sau sa ... (vezi toată discuția)

Adunare generala extraordinara Buna ziua. Am cateva nelamuriri legate de adunarea generala extraordinara asociatiei de locatari si as dori sa ma ajutati : Astazi a avut loc Adunarea ... (vezi toată discuția)

Adunare generala Buna ziua Presedinta asociatiei noastre de proprietari care numara 14 blocuri, organizeaza adunarea generala a asociatiei cu fiecare bloc in parte, motivand ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2012-09-09 22:48:48

Conform norme in vigoare fiecare asociatie de proprietari,detine obligatia sa convoace adunarea generala in primul trimestru al anului cu scopul descarcarii de gestiune,pentru aprobarea bugetului de venituri si cheltuieli si pentru solutionat problemele curente din cadrul asociatiei
In cazul dvs precizati existenta de asociatie de locatari,situatie in care ,primordial se impune desfasurarea acteleor/actiunilor pentru alinierea la dispozitiile in vigoare
Daca la nivelul asociatiei intampinati dezinteres,aveti dreptul sa sesizati serviciul specializat din primarie

Iulian MANEA Contabil · Answer 2 · 2012-09-10 09:04:18

In Legea 230 din 2007 avem:

ART. 23

[...]

(4) Pentru situatii speciale sau de maxima urgenta, adunarile generale extraordinare ale asociatiei pot fi convocate oricând de catre comitetul executiv sau de catre cel putin 20% din numarul proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari.
(5) Proprietarii trebuie anuntati, prin afisare la loc vizibil sau pe baza de tabel nominal convocator, asupra oricarei adunari generale a asociatiei de proprietari, cu cel putin 7 zile înainte de data stabilita, inclusiv cu privire la ordinea de zi a adunarii generale. Ordinea de zi anuntata se poate completa prin hotarâre a adunarii generale.

Deci, puteti strange semnaturi de la cel putin 20% din membrii asociatiei si sa convocati adunarea generala. Acolo puteti, inclusiv, sa schimbati actuala conducere si administratorul.

Delta04 Utilizator · Answer 3 · 2012-09-10 10:18:48

@ynocentta, sa inteleg ca o asociatie de locatari, la niveul anului 2012, nu mai poate functiona legal vorbind si va trebui sa se treaca la asociatie de proprietari?
@Iulian Manea, cunosc legea 230/2007 dar ea se aplica pentru asociatia de proprietari. Entitatea despre care povesteam este de locatari...

Multumesc pentru raspuns.

Iulian MANEA Contabil · Answer 4 · 2012-09-10 11:09:24

Aveti dreptate, n-am sesizat ca e vorba de asociatie de locatari.

In legea 230 din 2007 nu este specificat cum se organizeaza adunarea generala de constituire a asociatiei de proprietari. Deci, consider ca se poate aplica si aici art. 23 alin (4).

Asa ca, strangeti semnaturi de la cel putin 20% din membrii condominiului care poate fi format din una sau mai multe scari si sa convocati adunarea generala de constituire unde veti proceda conform:

ART. 21
(1) La adunarea generala de constituire a asociatiei de proprietari, proprietarii vor alege dintre cei prezenti un comitet executiv, format din presedintele asociatiei de proprietari si un cenzor sau o comisie de cenzori, si vor hotarî numarul membrilor acestora si durata mandatelor lor. Daca dintre membrii asociatiei de proprietari nu se poate alege un cenzor sau comisia de cenzori, atunci adunarea generala a proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari va mandata comitetul executiv pentru angajarea unui cenzor din afara asociatiei de proprietari, persoana fizica ori juridica de specialitate, pe baza de contract sau conventie de prestari de servicii.
(2) Cenzorul sau membrii comisiei de cenzori trebuie sa aiba cel putin studii medii si pot depune, daca adunarea generala a asociatiei de proprietari hotaraste astfel, într-un cont bancar al asociatiei de proprietari, o garantie suficienta si îndestulatoare, pe baza unui contract de garantie încheiat în acest sens. Cuantumul garantiei nu poate fi mai mic decât media anuala a totalului cheltuielilor lunare ale asociatiei.
(3) Presedintele asociatiei de proprietari este fie candidatul care va obtine cel mai mare numar de voturi la alegerea membrilor comitetului executiv, fie oricare alt membru al comitetului executiv ales prin vointa sa si a majoritatii proprietarilor din cadrul adunarii generale. Presedintele, în situatii deosebite, poate numi temporar dintre membrii comitetului executiv un vicepresedinte caruia îi poate delega atributiile sale.

280366 Utilizator · Answer 5 · 2013-04-03 03:20:33

Ce putem face daca de 4 ani n-a mai fost organizata vreo Ad. Gen. ? Plus că Președintele are ilegal cumul de funcții, fiind plătit și ca Administrator.
Plus că Președintele, contabila și fostul Administrator au dosar de Începere a Urmăririi Penale pentru fals în semnături private.ynocentta a scris:

Conform norme in vigoare fiecare asociatie de proprietari,detine obligatia sa convoace adunarea generala in primul trimestru al anului cu scopul descarcarii de gestiune,pentru aprobarea bugetului de venituri si cheltuieli si pentru solutionat problemele curente din cadrul asociatiei
In cazul dvs precizati existenta de asociatie de locatari,situatie in care ,primordial se impune desfasurarea acteleor/actiunilor pentru alinierea la dispozitiile in vigoare
Daca la nivelul asociatiei intampinati dezinteres,aveti dreptul sa sesizati serviciul specializat din primarie