Cumpararea unui apartament intr-un bloc nou ipotecat

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cumpararea unui apartament intr-un bloc nou ipotecat

Utilizator 22:43, 23 Septembrie 2012

Buna ziua, care sunt pasii de urmat ptr ca un cumparator a unui apartament intr-un bloc nou ipotecat in intregime ptr o valoare f. mare la banca sa nu piarda banii?

Dezvoltatorul sustine ca dupa semnarea contractului de vz-c , in 5 zile se ridica ipoteca, dar nu stim daca banca accepta sa radieze ipoteca doar ptr 1 apartament sau trebuie asteptat 1-2 ani pana se vand toate apartamentele. Dezvoltatorul e destul de evaziv.

Si daca ar fi asa, casa scarii si spatiile comune raman in continuare ipotecate la banca. Care ar fi cel mai rau scenariu si cum sa ne ferim?

La semnarea antecontractului, dezvoltatorul a spus ca va construi din fonduri proprii, iar acum am aflat ca blocul a fost ipotecat , ptr finalizarea constructiei, spune dansul.
Multumesc mult.

Răspunde Citează

6 mesaje

1691 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 22:05, 30 Noiembrie 2018

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cumparare apartament ipotecat Buna ziua, In curand urmeaza sa cumpar un apartament ipotecat. Proprietarul mi-a propus sa incheiem initial o promisiune de vanzare-cumparare prin care dau ... (vezi toată discuția)

Lpoteca atunci cand cumperi un apartament sunt in negocieri pentru a cumpara un apartament intr-o cladire veche ( anii 30 ) in bucuresti. Proprietarul are ipoteca la banca. Am cerut toate actele pentru ... (vezi toată discuția)

Cumparare apartament Buna ziua, Doresc sa cumpar un apartament nou, intr-un ansamblu de mai multe blocuri in constructie, de la dezvoltator cu cash(avans la antecontract si plata ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2012-09-23 23:30:50

Ipoteca este aplicata intregului imobil,"ptr o valoare f. mare la banca",valoare care nu poate fi acoperita din vanzarea unui apartament
Ipoteca este notata la OCPI si nu poate fi radiata decat in baza documentului emis de catre banca de acoperire "valoare f.mare "
In situatia expusa se impune maxima prudenta si analiza cu responsabilitate a clauzelor contractuale
Eventual puteti negocia sau impune clauze asiguratorii suplimentare celor contractual prevazute

imobiliare Utilizator · Answer 2 · 2012-09-24 00:48:01

Utilizator 00:48, 24 Septembrie 2012

Ipoteca este de 2.000.000 euro. Ce cluaze asiguratorii recomandati si sunt suficiente doar acestea?

Răspunde Citează

BEJ Sahlian Executor judecatoresc · Answer 3 · 2012-09-24 13:08:47

Nu aveti nevoie de nicio clauza asiguratorie. In mod normal, dupa receptia lucrarilor, se intocmeste documentatie cadastrala pentru fiecare apartament. Dvs. nu cumparati tot blocul ci doar un apartament (apartament care are cadstru separat si bineintele are si o cota parte din spatiile comune ale imobilului precum si din terenul de sub cladire). La semnarea Contractului de V/C dezvoltatorului ii trebuie acordul (autentificat) creditorului ipotecar pentru instrainarea apartamentului cu conditia virarii banilor intr-un anume cont. Dupa incasarea banilor sunt obligati si sa va emita o declaratie din care sa reiasa ca au primit pretul iar in baza acestei declaratii se radiaza ipoteca (ramane ipoteca pe restul blocului dar dvs nu aveti nicio problema). Notarul nu autentifica V/C daca nu exista documentatie cadastrala pentru acel apartament.

imobiliare Utilizator · Answer 4 · 2012-09-24 21:20:35

Utilizator 21:20, 24 Septembrie 2012

Multumesc frumos

Răspunde Citează

Paul8888 Utilizator · Answer 5 · 2018-11-30 22:05:25

Asta este o regula generala , la intocmirea contractului de vanzare cumparare dupa achitarea pretului sa se radieze ipoteca ? Nu se poate face contractul si cu ipoteca specificata in el ? Nu stiu cat de legal este ca un apartament sa fie vandut intro cladire ipotecata ....?