TVA 5% pentru constructii

cota de 5% se aplica numai livrarii de bunuri imobile nu si constructiei lor.

Xerxes: merci de raspuns!

:) Desi nu sunt multumit de el fiindca nu-i ce vreau sa aud trebuie sa recunosc ca imi arata o alta problema pe care trebuie sa o rezolv (daca se poate) si prin urmare ma ajuta. Dar sunt perseverent si fiindca vreau sa-mi impun parerea (ca si in contabilitate sau economie intrebarea corecta e "cum pot sa fac sa...?" ) si nu in ultimul rand sa economisesc 7-8000 eur am sa continui cu intrebarile.

Eu sunt cam ignorant in privinta diferentei intre acesti termeni, dar va urma sa fac un contract cu constructorul care se ocupa de toate: proiect, fundatie si casa( finisata la cheie exterior si semifinisata la interior: instalatii electrice si sanitare). Deci din punctul meu de vedere el imi livreaza o casa.
Plata se face pe etape si la sfarsit are loc receptia finala.
Cum/prin ce difera aceasta de "livrare"?
Alte intrebari care ma framanta ar fi:
1. cine decide la ce cota de TVA ma "situez"?
2. trebuie sa platesc TVA 24% si apoi sa ma deplasez cu acte si dovezi pe la finante ca sa-mi recuperez (desigur, in cazul in care pot sa dovedesc) banii?

Multumesc!

incepand din anul 2009 terenurile intravilane nu mai trebuie scoase din circuitul agricol pentru a obtine autorizatie de construire de la primarie.
trebuie sa faceti o dezmembrare a terenului de 700 m.p. in doua parcele: una de 250 m.p. si una de 450 m.p. cu doua nr. cadastrale diferite.

pentru a va incadra la cota redusa de tva trebuie sa indepliniti urmatoarele conditii:
- constructorul trebuie sa edifice constructia pe cheltuiala sa, autorizatia de construire fiind eliberata pe numele acestuia
- terenul pe care se construieste trebuie sa fie de asemenea in proprietatea constructorului
- puteti achita in mai multe transe, acestea fiind considerate avansuri pentru care veti primi facturi de avans in cota redusa de 5%
- incadrarea in prevederile art. 140, alin 2^1, lit c)
- la final, constructorul storneaza avansurile si elibereaza o factura finala de livrare a constructiei.

... Prima data te rog sa-mi vorbesti ( de fapt scri :) ) la "per tu"... am 31 de ani si mi-e greu sa ma cred in varsta (cu timpul o sa ma obisnuiesc :P ).

Excelent! din ce spui tu imi dau seama ca nici nu trebuie sa donez cealalta parcela unei rude (eu asa credeam).

Nu am gasit vre-o referire, in legislatie, referitoare la prima conditie pe care ai enumerat-o.

La a doua am comentarii: am consultat "Normă metodologică de aplicare a Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal... din 22/01/2004" si referitor la norma metodologica 23, punctul (9)se subliniaza ca suprafata terenului trebuie sa fie inscrisa in documentatia cadastrala (ca sa dovedeasca ca e de 250 mp... presupun) dar nu ca trebuie sa apartina constructorului (de fapt asta e diferenta intre litera c si literele a,b,d: la punctele a,b si d se specifica f. clar "inclusiv a terenului pe care sunt construite").

Si cu a III-a conditie sunt de acord: am si aflat ca trebuie sa-i dau constructorului o declaratie autentificata de notar ca ne indeplinim conditiile de la art 140, alin 2.1, litera C) ca poata sa-mi ofere facturi cu 5% TVA.

Sunt de acord cu a IV-a conditie: o data ce parcela va fi de 250 mp cred ca o sa ma incadrez la aceste prevederi.

"storneaza avansurile si elibereaza factura finala" inseamna ca face diferenta intre pretul final si platile care le-am facut deja?

... acum incep sa ma afund in cum se dezmembreaza si cum sa dezmembrez parcela ca sa se potriveasca proiectul de casa si pe parcela de 250 mp si sa nu intre in conflict cu PUZ,PUD,PUG, etc... :training: .

Iti multumesc de ajutor Xerxes! Si daca mai ai chestii de corectat la ce am zis sau adaugat sau sugerat/sfatuit... sunt numai urechi!

PS: in cursurile de creativitate se zice ca ideile vin mai multe si mai usor in grupuri de de mai multe persoane; sper ca nu o sa te superi daca pe viitor o sa invit pe cineva la discutie.

art. 31^1 alineat 5 din legea nr. 350/2001
Pentru terenul trecut in intravilan in baza prevederilor Planului urbanistic general nu este necesara scoaterea din circuitul agricol

constructorul va factura un imobil alcatuit din casa si teren, la care se aplica cota redusa de tva 5% - asta inseamna o livrare de bunuri in sensul art. 140, alin 2^1 cod fiscal.
deci ca sa existe o astfel de livrare de bunuri inseamna ca dezvoltatorul (constructorul) este proprietar pe imobilul respectiv.
pentru a fi proprietar pe un imobil trebuie sa ai in proprietate terenul si constructia (edificata conform unei autorizatii de construire).

"storneaza avansurile si elibereaza factura finala" inseamna ca face diferenta intre pretul final si platile care le-am facut deja?

da, asta inseamna!