taxarea proprietatii

Conform art. 249 Cod fiscal, orice persoana care are in proprietate o cladire situata in Romania datoreaza anual impozit pentru acea cladire. In cazul in care o cladire se afla in proprietatea comuna a doua sau mai multe persoane, fiecare dintre proprietarii comuni ai cladirii datoreaza impozitul pentru spatiile situate in partea de cladire aflata in proprietatea sa, iar daca nu se pot stabili partile individuale ale proprietarilor in comun, fiecare proprietar in comun datoreaza o parte egala din impozitul pentru cladirea respectiva.
Dumneavoastra plati impozit pentru cladirea unde sunteti proprietari, pentru cota parte pe care o aveti in proprietate. Cu privire la casa de la tara nu sunteti titularul obligatiei de a plati impozit pentru ca nu detineti, inca, titlul de proprietate asupra acesteia.

Contractul de intretinere care il aveti, este obtinut prin contract de vanzare cumparare, iar dupa moartea proprietarului intrati in stapanirea de drept?

Cele 3/4 care le aveti in coproprietate cu soacra, de fapt reprezinta mostenire pt sotul dvs? Nu cred ca este contract de vanz-cump dupa cota mentionata. Daca da, nu se majoreaza la impozit.

Este vorba de art. 252 din Codul fiscal, privind detinerea mai multor proprietati, avand apartamentul prin credit, ctr. intretinere ( contract de vanz-cump) si cota parte din casa soacrei(nu se majoreaza, dar se ia in calcul ca ordine de detinere a proprietatilor).

ART. 252
Majorarea impozitului datorat de persoanele fizice ce deţin mai multe clădiri
(1) Dacă o persoană fizică are în proprietate două sau mai multe clădiri utilizate ca locuinţă, care nu sunt închiriate
unei alte persoane, impozitul pe clădiri se majorează după cum urmează:
a) cu 65% pentru prima clădire în afara celei de la adresa de domiciliu;
b) cu 150% pentru cea de-a doua clădire în afara celei de la adresa de domiciliu;
c) cu 300% pentru cea de-a treia clădire şi următoarele în afara celei de la adresa de domiciliu.
(1^1) Nu intră sub incidenţa alin. (1) persoanele fizice care deţin în proprietate clădiri dobândite prin succesiune
legală.
(2) În cazul deţinerii a două sau mai multe clădiri în afara celei de la adresa de domiciliu, impozitul majorat se determină în funcţie de ordinea în care proprietăţile au fost dobândite, aşa cum rezultă din documentele ce atestă calitatea de proprietar.
(3) Persoanele fizice prevăzute la alin. (1) au obligaţia să depună o declaraţie specială la compartimentele de specialitate ale autorităţilor administraţiei publice locale în raza cărora îşi au domiciliul, precum şi la cele în raza cărora sunt situate celelalte clădiri ale acestora.

Atentie, la complectarea declaratiei sa mentionati ca la tara(probabil adresa din buletin o aveti acolo) nu sunteti proprietara, nu ati dat prea multe detalii si in acest caz am raspuns prin probabilitati.

revin cu unele clarificari: domiciliul conform CI este la parinti, in luna august am cumparat un apartament prin creditul prima casa, avem in proprietate cota de 3/4 din casa soacrei(dobandita prin contract de vanzare cumparare cu clauza de habitatie), iar la tara avem un contract de intretinere in schimbul casei dar dupa moartea proprietarului. Contractul pentru casa de la tara incheiat in 1999, cu soacra in 2000, iar in 2012 casa noastra, deci cum platim impozitul?

Platiti numai pentru ce sunteti proprietari cu acte in regula, adica sunteti inscrisi in cartea funciara ca sunteti proprietarul imobilului. Cate proprietati, conform evidentelor legale aveti? Una este apartamentul unde detineti cota de 3/4, la casa de la tara, din ce spuneti, nu s-a transmis dreptul de proprietate, aceasta se va intampla "dupa moartea proprietarului".
Deci, aveti o singura proprietate.

"Contractul de intretinere este contractul prin care o parte instraineaza un bun sau plateste o suma de bani, iar cealalta parte se obliga sa-i asigure intretinerea in natura pe timpul vietii si dupa moarte sa o inmormanteze."

Contractul de intretinere este asimilat, contractului de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere, sau de donatie, deci sunteti proprietar, dar intrati in stapanirea de drept dupa decesul respectivului. Conform legii platiti impozit majorat de la data de cand sunteti proprietar, nu de cand intrati in stapanirea de drept adica dupa moartea persoanei, valabil si la contractul de vanz-cump cu soacra si la contractul de intretinere cu cel de la tara.

Tinand cont ca aveti domiciliul la pariniti, prima proprietate din 1999 este considerat domiciliul pt dvs, nu se majoreaza, a doua propr din 2000 se majoreaza ca fiind prima propietate in afara celei de domiciliu, cu 65%, iar ceea de-a treia proprietate ca fiind a doua proprietate in afara celei de domiciliu din 2012, se majoreaza cu 150%.

Intotdeauna impozitele la tara au fost mai mici, in acest moment va avantajeaza sa va faceti mutatia la casa din 2012, iar cele majorate vor fi cu 65% casa din 1999, cu 150% casa din 2000.

Atentie, daca casa din 2012, este luata prin credit in baza legii 114/1996, nu se datoreaza impozit 10 ani.

Conteaza foarte mult cum declarati aceste trei proprietati pe hartie, ordinea cum le scrieti, care este domiciliul.

Daca nu au fost declarate pana acum ca fiind proprietatile dvs, veti fi majorata pe ultimii 5 ani, conform legii.