Contract de comodat sau contract de chirie?

Fortata de imprejurari am inchiriat un apartament in stare foarte deplorabila prin agentie imobiliara (nestiind ca apartamentul este pus gaj la credit bancar), cu datorii la asociatie in valoare de aproximativ 5000 lei. Intelegerea dintre proprietar si noi a fost sa facem investitii in apartament in contul chiriei sa se poata locui. Dupa amortizarea investitiei sa platim si datoria la asociatie. Dupa 6 luni i-a venit somatie proprietarei de la executor si banca unde avea creditul ca daca in termen de 1 luna nu plateste 26.000 euro, ii scoate apartamentul la licitatie. Intre timp nu s-a incheiat nici o forma legala intre noi (proprietara si chiriasi). Investitia este in valoare de ~ 6000 lei, iar noi am platit momentan doar intretinerea pe cele 5 luni locuite in apartamentul cu pricina (luni de vara). Vor urma si lunile de iarna in care se va include caldura.
Intre timp proprietara mi-a promis ca in curand v-a stinge creditul bancar, obligandu-ma intr-un fel sa platesc la asociatie 600-700 ron din restanta, pe langa cheltuielile curente. Asociatia deja face formele sa o cheme in instanta pentru recuperarea datoriei catre ea.
Cum se poate iesi din aceasta situatie? Prin contract de inchiriere sau contract de comodat?
Prin investitia facuta si renovarea facuta, valoarea apartamentul compus din 3 camere, la etajul 3 /10 nu mai este de 25.000 euro. Proprietara ar putea sa ne dea afara oricand.
Pentru toata investitia facuta avem acte doveditoare in afara de manopera. Investitia s-a recuperat doar jumatate in 5 luni.
Astept raspuns urgent. Multumesc.