Contract de mana versus contract notarial

X si sotia vinde lui Y si sotia un apartament la un pret de 20 lei. Y nu are decat 4 lei, pentru restul avand promisiune din partea bancii ca va primi credit, insa numai cu un bun ipotecat. Asa ca X este de acord sa mearga la notar si sa treaca imobilul pe Y, contractul de vanzare cumparare stipuland ca s-au achitat cei 20 de lei integral la semnare.
Ulterior, X si Y, fara martori, scriu un contract de v-c de mana, in care se recunoaste avansul si se prevad niste termene de plata: ,,12 lei pana la data de..., respectiv pana cand banca ii va acorda creditul lui Y, iar restul de 4 lei pana in ianuarie 2013".
Banca in final nu-i mai acorda creditul, insa Y strange bani si achita 8 lei din 12. Se face hartie de mana ca s-au achitat 8 lei.
Y nu mai are, cel putin deocamdata, posibilitate de a achita.
X insista sa primeascacei 4 lei de urgenta, altfel il actioneaza in instanta pentru inselaciune. Ce sanse are?