vanzare imobile!

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

vanzare imobile!

Utilizator 15:55, 14 Noiembrie 2012

Buna ziua! Vreau sa va intreb ceva in legatura cu vanzarea unui bun imobil. Daca bunul este vandut la doua persoane am inteles ca proprietar este cel care a inscris primul in cartea funciara. Dar daca acesta este cumparator de rea credinta, atunci celalalt devine proprietar? Auzisem ca ar mai trebui si ca cel de-al doilea cumparator (cel de buna credinta) sa fi incheiat contractul inaintea celui de rea credinta. Este adevarat? In afara de faptul ca este de buna credinta, celalalt cumparator trebuie sa mai indeplineasca si alte cerinte? Multumesc!

Răspunde Citează

3 mesaje

307 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:10, 18 Noiembrie 2012

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Vanzare teren Buna ziua As dori sa stiu si eu ce inseamna mai exact liber de sarcni cand vinzi un teren.Daca unu ocupa terenul abuziv fara dreptul proprietarului inseamna ... (vezi toată discuția)

Garanția contra evicțiunii Bună ziua! Am și eu o nelămurire în privința garanției contra evicțiunii. Nu am înțeles exact la ce se referă ... (vezi toată discuția)

Construire de apartamente pe imobil ipotecat Am un teren pe care se afla o constructie compusa din 3 apartamente. Acest imobil l-am pus garantie pt un credit bancar. Ulterior am obtinut o autorizatie de ... (vezi toată discuția)

Alexandrina Mihai · Answer 1 · 2012-11-16 16:23:08

Pentru opozabilitate fata de terte persoane este necesar ca orice bun imobil sa fie inscris in cartea funciara. Deci nimeni nu poate spune ca nu a stiut ca acea persoana nu este proprietar. Numai instanta ,pe baza probelor, poate decide cine are titlu just, valabil. Nu se putea face vanzare fara certificat fiscal. Exista o perioada cand cumparatorii cumparau pe seama lor fara certificat de sarcini, dar fara fiscal, niciodata.

Borsec Utilizator · Answer 2 · 2012-11-18 13:10:22

Dar in ceea ce priveste garantia pt evictiune, daca imobilul este ipotecat, iar ipoteca este trecuta in cartea funciara, vanzatorul mai raspunde pt evictiune? Nu ar trebui sa se prezume ca cumparatorul stia de ipoteca? Mersi!