Divergente intre asociatie si reprezentantul primariei

Exista mai multe variante de repartizare supliment consum apa
Conform norme in vigoare disp art 24 al 4 din L nr 230/2007 hotararile adunarii generale sunt obligatorii pentru toti proprietarii

Reprezentantul primariei ar fi trebuit sa prezinte in sustinerea sa care este baza legala contrar careia AG a luat aceasta hotarare. Fara o asemenea precizare sustinerea sa este superflua.

Probabil a plecat de la ideea ca repartizarea consumului de apa se face in asa fel incat, fie in cazul de repartizare la pausal, fie in cazul masurarii consumului cu apometrele, o persoana care nu locuieste in apartament nu va consuma apa si deci nu poate fi pus sa plateasca nici "diferenta" dintre consumul facturat si cel declarat.
Poate avea dreptate numai pentru anumite cauze ale acestor "diferente", dar nu si in cazul in care exista "pierderi" obiective sau consum de apa pentru curatenia partilor comune.
Deoarece proportia intre multele cauze ale crearii acestei "diferente" nu poate fi deloc delimitata, atunci aceasta parere este lipsita de obiectivitate si "aruncata" la intamplare de un functionar.

In instanta reclamantul va trebui sa precizeze baza legala. E bine sa o spuna pana ajunge la proces.

Conform art. 40(1) din H.G. 1588/19.12.2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, Comitetul executiv poate stabili modul de citire, calcul şi repartizare a contravalorii consumurilor de apă din asociatie.
In partea dreapta a acestei pagini, la Documente utile, gasiti un model de regulament adopatat de comitetul executiv, model pe care-l puteti adapta la situatia concreta a asociatiei dumneavoastra.
Sigur ca adunarea generala poate sa hotarasca modificarea acestuia dar comitetul trebuie sa-l elaboreze si adopte.
Vecinul dumneavoastra, care a sesizat primaria are dreptate deoarece nu este firesc sa se repartizeze diferentele de apa numai avand in vedere doar suprafata apartamentelor, ci trebuie avut in vedere si numarul de persoane si comsumul celor ce au apometre.
Problemele dumneavoastra nu "sunt create de un reprezentant al primariei", asa cum spuneti ci chiar de dumneavoastra si de acel vecin, care are posibilitatea sa se adreseze si instantei pentru anularea acelei hotarari luata de adunarea generala. Ati fi avut aceleasi probleme daca se ajungea in instanta si nu din vina instantei.
www.avocatnet.ro/content/con...
.

pierderile de apa sunt cauzate de instalatii, in special din apartamente. daca fiecare apartament are o bucatarie si un WC ,la instalatiile acestora sunt piederi (cu toate ca sunt apart. cu 2 sau 3 camere ) si nu depind de numarul de persoane. Daca sunt pierderi in subsol (care sunt mai rare la asoc. bine ingrijite ) atunci este o problema cum se repartizeaza ,nu este corect nici pe nr de apar. , nici pe suprafata dar nici pe nr de persoane. Aici intervine o "grea" hotarare.Apart . care nu sunt locuite trebuiesc sa se incadreze in acelasi regim ca celelalte (nu pot fi verificate permanent daca au pierderi ). Pierderile de la un robinet sau WC defect ,daca sunt cat un varf subtire de creion, ajung la 20-30 mc de apa pe luna (am masurat cu o sticla de 1 l si se umple in 2-3 min fara ca apometrele sa inregistrze)

"pierderile" de apa intra la aceeasi categorie ca si "reparatiile", deci se impart in functie de cota indiviza.