Anulare contract vanzare-cumparare

In anul 2007 am cumparat de la primarie un teren in vederea extinderii unui spatiu comercial al carui proprietar sunt . Licitatia s-a tinut in urma aprobarii in Consiliu Loacal a Planului Urbanistic de Detaliu. In caietul de sarcini eram obligat ca in termen de 12 luni de la vanzarea terenului sa solicit autorizatia de construire si sa incep lucrarile. Am facut toate demersurile , mai mult am avut o retea de apa pe care a trebuit sa o deviez , deviere pe care am facut-o cu proiect si autorizatie de construire . Am obtinut certificatul de urbanism pentru extinderea spatiului comercial dar in momentul in care am solicitat autorizatia de construire am fost refuzat pe motiv ca OUG 195/2005 interzice construirea pe zone verzi . In extrasul CF destinatia terenului este de curti constructii si nu inteleg cum in anul 2007 mi-a fost vandut un teren pt constructie dar pe care nu se poate construi . Mai mult............... dat fiind faptul ca trebuia in 12 luni sa incep lucrarile , am contractat un credit ( in franci elvetieni ) pt care acum platesc rate colosale , la acea data gandind ca din chiria pe suprafata extinsa pot plati ratele . Din 2007 platesc impozit pe acest teren La acest moment eu am cumparat un petec de iarba . De aceea vreau in instanta sa solicit anularea contractului de vanzare-cumparare , returnarea pretului terenului, a lucrarilor facute cu devierea de retele de apa , cu avizele si documentatiile si despagubirile aferente .Nu mai doresc sa construiesc pe acel teren pentru ca m-am saturat de cand ma lupt cu autoritatile locale . Au fost fericiti cand in buget le-au intrat cateva mii de euro pe cativa mp de teren ca apoi sa isi bata joc de cel care i-a platit . Va rog sa-mi spuneti ce sanse am si cateva sfaturi cum ar trebui sa procedez .