Care sunt spatiile ce intra in proprietatea comuna la blocurile noi construite?

Pentru raspuns concret precizati la ce spatiu faceti referire,deoarece de regula spatiul de sub casa scarii este cale de acces respectiv parte comuna
Daca faceti referire la spatiul din subsolul imobilului acela are statut de parte comuna,care in temeiul deciziei CCR nu poate face obiectul unei vanzari,eventual concesiuni sau inchirieri ,pe diferite perioade de timp si numai cu acordul tuturor proprietarilor

Toate spatiile din componenta condominiului, care nu sunt apartamente, sunt spatii comune, acum depinde si ce a vandut prin contract fiecarui cumparator dezvoltatorul.

Legea 230/2007 Art. 3. - In sensul prezentei legi, termenii si expresiile de mai jos au urmatoarele semnificatii:
a) cladire-bloc de locuinte-condominiu - proprietatea imobiliara formata din proprietati individuale, definite apartamente sau spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinte, si proprietatea comuna indiviza. Poate fi definit condominiu si un tronson cu una sau mai multe scari, din cadrul cladirii de locuit, in conditiile in care se poate delimita proprietatea comuna;
b) proprietate individuala - apartamentul sau spatiul cu alta destinatie decat aceea de locuinta, parte dintr-o cladire, destinata locuirii sau altor activitati, care impreuna cu cota-parte indiviza din proprietatea comuna constituie o unitate de proprietate imobiliara. Cu exceptia unor situatii pentru care exista alte prevederi exprese in prezenta lege sau in acordul de asociere, dreptul de proprietate asupra unei proprietati individuale dintr-un condominiu trebuie considerat in acelasi mod ca si dreptul de proprietate asupra altor bunuri imobile;
c) proprietate comuna - toate partile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta;
d) proprietate comuna aferenta tronsoanelor sau scarilor care nu poate fi delimitata - cel putin o instalatie pe verticala care alimenteaza in comun tronsoane ori scari sau parti de constructie comune tronsoanelor ori scarilor, care nu pot fi definite separat din punct de vedere fizic ca pozitie si suprafata;
e) cota-parte indiviza - cota-parte de proprietate care ii revine fiecarei proprietati individuale din proprietatea comuna si este egala cu raportul dintre suprafata utila a proprietatii individuale si totalul suprafetelor utile ale tuturor proprietatilor individuale;
f) proprietar al spatiului, respectiv al apartamentului persoana fizica sau juridica, de drept public ori de drept privat, care are in proprietate acel spatiu, respectiv apartament, intr-un condominiu;
g) asociatie de proprietari - forma de asociere autonoma si nonprofit a majoritatii proprietarilor dintr-un condominiu;

Multumesc pentru promptitudine!
Este vorba de spatiul aflat chiar sub casa scarii de la parter, deci subsolul. Mai exact este o nisa de aprox. 5 mp. formata sub scara ce asigura accesul la subsol.
Nu apare delimitata in CF.

Buna ziua!
Revin cu o rectificare si cu rugamintea de a-mi spune daca se poate face ceva ca acel spatiu sa revina proprietatii comune!
Rectificarea se refera la faptul ca exista un act de proprietate asupra acelui spatiu, spatiu definit in acel act ca HOL, si figureaza asa la Registru de cadastru. Deci dezvoltatorul nostru este proprietar pe holul de acces in subsolul blocului! Este legal?
Va rog sa imi spuneti cum s-ar putea proceda in continuare. Suntem constituiti si in AP.
Multumesc!

Daca dezvoltatorul fiind initial proprietarul intregului condominiu , pune la vanzare numai apartamentele, el ramanand proprietar pe celelalte spatii, iar in contractele de vanzare cumparare nu sunt specificate alte acareturi aflate in proprietatae comuna, din care fiecare coproprietar detine o cota parte, cum credeti ca o sa obtineti ceva pentru care nu ati platit nici un banut ?. La fel este si situatia cand exista o proprietate comuna dar unele parti nu sunt comune.