Anulare si amenintare instanta antecontract pentru schimb imobiliar

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Anulare si amenintare instanta antecontract pentru schimb imobiliar

Utilizator 01:06, 5 Decembrie 2012

Buna ziua !
Sper sa pot primii sfaturi aici pentru ca am mare nevoie de ele.
Am incheiat un antecontract in anul 2010 pentru schimbul terenului meu pe un apartament si suma de bani cu un anume X. Partile sunt eu si fratele meu cu terenul si acest X. La acel moment, X nu a putut duce la final schimbul pana la data precizata pentru efectuarea contractului din motive personale legate de apartament. Mentionez ca am primit un avans de bani.
In final a decis ca renunta dar nu am fost la notar sa specificam acest lucru si m-am oferit sa ii returnez suma de bani dar a zis ca e vina lui si ca renunta la bani si sa nu il dau in judecata. Am discutat si am zis ca daca nu mai gasecs cumparator poate o sa ducem pana la final tranzactia (voia mult terenul pt firma lui) dar nu am stabilit nimic concret.
Acum in 2012 vrem sa vindem terenul, avem cumparator pt o suma mai mare dar X ameninta ca ne cheama in instanta pentru suma specificata in antecontract in cazul nerespectarii spunandu-ne ca acum ne da imobilul si ca nu mai are probleme. Am fost la 2 notari si m-au informat ca acest antecontract e valabil 3 ani chiar daca avem acea data specificata acolo, ma poate chema in instanta (pana in data de 16.09.2013). Mai mult, mi-au zis ca nu pot dovedii ca el a renuntat si pot platii suma de 8000 euro trecuta. Nu vreau sa ajung in instanta.
Intrebarea mea este de ce nu este nul acest antecontract daca e trecut de data specificata si pot vinde terenul cumparatorului actual fara grija?
Mai jos sunt clauze trecute in el pt a intelege mai bine:

Noi partile contractante ne obligam reciproc sa perfectam contractul de schimb urmand sa ne prezentam la biroul notarial public ales pana la data de 16.09.2010 pentru a semna contractul de schimb privind imobilul mentionat.Noi partile contractante ne obligam pana la data prefectarii contractului de schimb sa obtinem toate documentatiile necesare contractului de schimb.Azi la data autentificarii prezentului contract se achita suma de Y000 euro.De asemenea ne obligam reciproc ca in cazul in care ne razgandim contractul de schimb nu se va mai perfecta, numitii a, b(membrii familiei mele) vor inapoia suma de bani primita(avansul) . Cel care se razgandeste va achita celeilalte parti daune de 8000 euro.

Va multumesc anticipat si astept cu nerabdare raspunsurile voastre!

Ultima modificare: Miercuri, 5 Decembrie 2012

Răspunde Citează

7 mesaje

1586 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 11:19, 7 Decembrie 2012

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Antecontract vanzare cumparare - executare cumparator Cumparator in cazul achizitiei unui teren si a unor imobile; suntem in faza in care asteptam cele 30 zile pentru exercitare drept preemtiune. Nu este prevazuta ... (vezi toată discuția)

Razgandire vanzator A si B au incheiat in antecontract de vanzare - cumparare. Daca A nu mai vrea sa vanda, ce pateste in afara de restituirea avansului incasat? (vezi toată discuția)

Hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare In ce conditii se poate obtine? Eu nu am avut niciodata un astfel de dosar, doar mi-a cerut cineva parerea in legatura cu nerespectarea obligatiei ... (vezi toată discuția)

Patrick_ Utilizator · Answer 1 · 2012-12-07 11:19:17

Dacă acum 2 ani s-a răzgândit, ați fi putut cere instanței atunci să-l oblige pe el la respectarea contractului. Acest drept - de a cere instanței să oblige o parte a unui contract să-și respecte obligațiile asumate, după cum spuneam, se prescrie în 3 ani.
La fel poate acum și el să ceară instanței să vă oblige pe D-voastră la respectarea contractului, atâta timp cât se află în termenul de 3 ani de la încheierea contractului.

Pe de altă parte, nu cred că se poate susține că „va încurcat” prin faptul că a trebuit să aveți „toate datoriile achitate”. Achitarea datoriilor era oricum în sarcina D-voastră. ;)

Dacă totuși vreți să încheiați contractul cu noul cumpărător, ați putea să o faceți. Dacă acesta își va intabula dreptul de proprietate asupra terenului respectiv în urma contractului de vâmzare-cumpărare încheiat cu D-voastră, acesta nu va mai putea fi desfințat (dacă cumpărătorul este de bună credință).
D-voastră însă va trebui însă să suportați „prejudiciul” suferit de cel cu care ați încheiat antecontractul. Aceste „prejudiciu” va trebui să fie dovedit de acesta. În principiu va trebui să-i returnați avansul primit. Mai mult de atât, ca prejudiciu produs, îi va fi destul de greu să dovedească, mai ales că acum 2 ani chiar el s-a răzgândit în a mai încheia acel contract.

Cel mai bine ar fi să vorbiți cu un avocat specializat.