am cumpãrat cu datorii sau fãrã?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

am cumpãrat cu datorii sau fãrã?

Utilizator 00:14, 17 Decembrie 2012

Buna ziua,
Este vorba despre o chestiune complicată pentru mine (proaspăt proprietar de garsonieră) si, bănuiesc, simplă pentru cei ce activează in domeniu.
Am cumpărat o garsonieră iar pe aceea chitanță de la administrator scrie clar că fostul proprietar NU are datorii. După ce m-am mutat, mi s-a adus la cunoștință că furnizorul de apă rece nu are contract individual pt fiecare apartament ci este pe întraga Asociație. Totul okay, numai că, Asociația a înregistrat niște pierderi mari de apă în perioada când eu NU eram proprietar si tot in aceeași perioadă datoria a fost esalonată pentru fiecare garsonieră în parte (adică 50 lei lunar timp de 2 ani). Fostul proprietar a plătit cât a stat acolo și apoi mi-a vândut mie. Așadar, mi s-a impus sa plătesc aceasta suma timp de inca un an, sumă ce reprezintă datoria fostului proprietar, eu nefiind acolo nici când s-au produs pagubele nici când s-a făcut eșalonarea datoriei. Bref:
-trebuie să plătesc acea sumă, ținând cont că nu am NICIO treabă cu ea (nu eram proprietar când s-au făcut aceste chestiuni) și nici nu am semnat nimic cu Asociația (cum că fac parte din ea sau alte chestii)
-mi se pare tare ciudat cum că o datorie se transmite prin locuița respectivă, si nu prin proprietar (Administratorul mi-a dat de inteles că datoria este a „apartamentului” și nu a proprietarului :wassat:)
-în aceste condiții, la ce bun mai servește acea adeverință (necesara vânzării/cumpărării) care stipulează clar că proprietarul nu are datorii)?

Vă rog, de asemenea, să imi dati și trimiteri către legile respective.
Vă multumesc,
Cu stimă, I.D.

Răspunde Citează

15 mesaje

1484 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 08:03, 21 Decembrie 2012

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (4)

Pagina 2

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Apartament nou cumparat - obligatie plata restante buna ziua am cumparat un apartament prin \" Prima casa\" in iunie 2010. In fiecare luna imi vine la intretinere 25 ron - rata Radet. am intrebat ce este cu ... (vezi toată discuția)

Repartizare sume fraudate in asociatie Buna seara, sunt membra unei asociatii de proprietari. Sunt debransata din 2002 de la termoficare si gaze si din 2010 de la apa canal In urma unei fraude a ... (vezi toată discuția)

Buni de plata ? intru direct in subiect. in 2008 am cumparat un apartament, dar ptr. ca eram insarcinata, am ramas in cel pe care il aveam deja. renovarea a intarziat, intre ... (vezi toată discuția)

ausfahrt Utilizator · Answer 1 · 2012-12-20 10:58:10

@Eduardx - Asociatia de proprietari este doar o forma de organizare. Nu Asociatia a furat ci niste oameni (daca le pot spune asa) au furat. Asociatia trebuie sa functioneze.Si pentru a functiona are nevoie (printre altele) si de apa. Deci :
1) Achita datoria catre furnizorul de apa
2) Apeleaza la Politie,Tribunal etc.. pentru recuperarea prejudiciului de la hoti.

Daca membrii refuza sa plateasca reprezentantii Asociatiei sunt indreptatiti sa se adreseze instantei si vor castiga pentru ca instanta va judeca problema impiedicarii functionarii asociatiei de catre cei care nu platesc .Daca un hot va fura paltonul nu cred ca veti sta fara palton toata iarna. O sa va cumparati altul si apoi cautati hotul .

justitiara13 Utilizator · Answer 2 · 2012-12-20 21:45:52

nu sunteti obligat sa platiti datoria fostului proprietar.au furat,sau ce-au facut,nu e treaba dv.probabil au reparat niste tevi.atunci,da.este intr-adevar,datoria apartamentului.dar daca este pierdere de apa,nu

ynocentta Utilizator · Answer 3 · 2012-12-20 23:51:06

justitiara13 a scris:

nu sunteti obligat sa platiti datoria fostului proprietar.

La momentul tranzactionarii imobilului nu exista in sarcina vanzatorului datorie,conform document emis de asociatia de proprietari "Am cumpărat o garsonieră iar pe aceea chitanță de la administrator scrie clar că fostul proprietar NU are datorii".

Adriantot Moderator · Answer 4 · 2012-12-21 08:03:38

patrocle2012 a scris:

Asociația a înregistrat niște pierderi mari de apă în perioada când eu NU eram proprietar si tot in aceeași perioadă datoria a fost esalonată pentru fiecare garsonieră în parte (adică 50 lei lunar timp de 2 ani). Fostul proprietar a plătit cât a stat acolo și apoi mi-a vândut mie.

Asadar atunci cand ati cumparat dumneavoastra, cei din asociatie, inclusiv fostul proprietar stiau de aceasta datorie, au acceptat-o si chiar plateau luna de luna. Este normal pana aici. O datorie trebuie platita iar proprietarii din asociatie tocmai plateau.
Cumparatorul, viitorul proprietar trebuia sa fie instiintat de aceasta datorie si se putea intelege cu vanzatorul in sensul ca acele rate le putea prelua acesta scazand din pretul apartamentului.
Daca ati stiut si acceptat sa platiti, este in regula, platiti...
Daca nu ati cunoscut situatia contestati in scris aceste sume si solicitati tot in scris explicatii de la presedintele si administratorul asociatiei, fara a invinui pe cineva. Avand o explicatie scrisa, contactati-l pe fostul proprietar si aratati-i ca a ascuns aceasta datorie fata de dumneavoastra atunci cand a vandut. Explicati-i ca undeva in contractul de vanzare-cumparare scrie ca vanzatorul garanteaza ca apartamentul nu este grevat de sarcini, evectiuni sau asa ceva (vedeti concret cum scrie).
Daca nu va intelegeti cu fostul proprietar apelati, aveti posibilitatea rezilierii contractului si recuperarii pretului platit sau actionarea in instanta a fostului proprietar, actiune in care va folositi de explicatiile scrie date de asociatie, de o notificare facuta fostului proprietar, de actul de proprietate si de orice document.

Asadar eu cred ca nu trebuie sa platiti dumneavoastra daca nu vi s-a adus la cunostinta atunci cand ati cumparat. Dar daca ati cunoscut situatia si-ati acceptat-o, sunteti obligat sa platiti. In proces dumneavoastra aduceti probe dar si fostul proprietar poate aduce probe ca ati cunoscut situatia.