Cladire comuna 2 ap.- proprietar plecat, ap. 1 degradat crunt

Am cumparat un ap. la casa comuna cu 2 ap. Am drept de servitute pe terenul vecinului si intru in curte pe o carare de 2,5 m. Partea lui de casa e in stare avansata de degradare si imi pune in pericol viata si integritatea corporala pt. ca sunt nevoita sa trec exact pe langa ea. Unul dintre ziduri e crapat (din pod poti sa vezi casa celuilalt vecin) si inclinat iar cele 2 hornuri dau sa cada. Unul dintre ele s-a daramat partial cazand caramizi in curte care au spart si terasa din sticla a vecinului...daca in momentul respectiv ar fi trecut cineva pe acolo, sigur ar fi ajuns la urgente. Ce pot sa fac pt. a-l forta pe vecin sa consolideze locuinta ori in caz ca acesta refuza, sa intru in proprietatea imobilului ori sa-l repar legal pe banii mei urmand sa-l actionez in instanta pe vecin pt. recuperarea banilor? De asemenea acesta nu a mai platit impozitul de 7 ani....4000 lei restante la impozit. E plecat din tara de 12 ani.