terenuri luate?

Se complica lucrurile! Asadar, am un titlu de proprietate pe numele RC, aceasta persoana a decedat, lasand 3 mostenitori cu 1/3 fiecare, acum am dori sa incheiem un contract de arendare ( mai mult de frica sa nu ia statul terenul), dar, toti 3 am dori sa incheiem contractul de arendare cu acelasi arendas, incheiem 3 contracte separate, sau unul singur?
Si cum spuneti dv, trebuia intabulat terenul, cum aflu (in cazul in care nu stiu)daca e intabulat ? daca nu e intabulat nu putem incheia contractul de arendare?

Da, este un titlu dat pe legea 18/1991

Titlurile de proprietate emise conf. Legii 18 / 1991 nu sunt asimilabile "dobandirii prin efectul legii". Aceste titluri sunt emise in baza unor acte administrative care se fundamenteaza, normal, pe un text de lege.
In cazul de fata sunt aplicabile prevederile art. 26 din Legea 7:
*****
ART. 26
(1) Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale sunt opozabile fata de terti, fara inscrierea in cartea funciara, cand provin din succesiune, accesiune, vanzare silita si uzucapiune. Aceste drepturi se vor inscrie, in prealabil, daca titularul intelege sa dispuna de ele.
(2) In aceleasi conditii sunt opozabile fata de terti si drepturile reale dobandite de stat si de orice persoana, prin efectul legii, prin expropriere sau prin hotarari judecatoresti.
(3) Titularul drepturilor dobandite prin modurile enumerate nu poate insa dispune de ele decat dupa ce acestea au fost inscrise in prealabil in cartea funciara.
*****
Mai mult chiar: Din economia art. 20-26 reiese ca legiuitorul a inteles sa diferentieze, in cadrul Legii 7, dreptul de proprietate de celelalte drepturi reale asupra imobilelor. Si numai drepturile reale (deci altele decat cel de nuda proprietate) este opozabil fara inscriere in CF, in conditiile art. 26, alin.2.

In ceea ce priveste contractul, poate fi si numai unul singur, in care sunt trecuti toti trei fratii in calitate de coproprietari ai terenului in discutie.
Este putin probabil ca terenul sa se fi inscris in cartea funciara si niciununl dintre dvs. sa nu stie acest lucru. Din experienta va spun ca titularii acestor titluri sunt sau au fost persoane in varsta, care nu isi mai faceau griji odata ce aveau titlul in mana.
Contractul de arendare il puteti incheia si inaintea intabularii terenului, deoarece titlul de proprietate va da dreptul de folosinta a terenului agricol si fara inscriere in CF. Totusi, recomandarea mea este de a proceda cat mai urgent la intabularea terenului.

Multumesc tuturor pentru sfaturi!