Vanzare-cumparare sau donatie?

Question

Discuție deschisă în Probleme juridice în afaceri - contracte între profesionişti

Vanzare-cumparare sau donatie?

Utilizator 20:37, 9 Februarie 2009

Buna ziua,

Parintii sotului meu, vor sa treaca o garsoniera din proprietatea tatalui (e o mostenire) in proprietatea sotului meu.
Ce e mai recomandat?
a)Vanzare-cumparare ? Daca da, se poate trece orice pret in contract si impozitul platit la stat se face la pretul din contract sau la pretul din nomenclator?
b) Donatie - avand in vedere ca fratele sotului meu isi cedeaza partea?
Avand in vedere faptul ca tatal depaseste varsta de 65 ani, trebuie probat ca e in deplintatea facultatilor mintale?

Daca fratele se razgandeste, ulterior semnarii contractului si dupa decesul tatalui, mai poate ataca in instanta contractul vanzare - cumparare respectiv donatie?

Eu as opta pentru donatie, avand in vedere faptul ca el costa mult mai putin.

Va multumesc anticipat.

Răspunde Citează

12 mesaje

2957 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 21:23, 17 Februarie 2009

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Cedarea unui apartament obtinut prin mostenire unuia din copii Buna ziua! As dori sa ma ajutati in clarificarea unei probleme. Socrul meu a obtinut in urma succesiunii (la moartea parintilor sai) un apartament. El ... (vezi toată discuția)

Donatie apartament cu acordul fratelui Buna ziua. De la bun inceput imi cer scuze daca s-a mai discutat subiectul, insa am rasfoit putin forumul si nu am gasit ceva punctual. Intrebarile (ca sunt ... (vezi toată discuția)

Anulare donatie bani Buna ziua, ma intereseaza si pe mine cum se poate anula o donatie de bani dupa un an de zile? Problema sta in felul urmator : parintii iau donat fratelui meu ... (vezi toată discuția)

themis Utilizator · Answer 1 · 2009-02-09 20:49:47

Fratele soţului nu are parte. Nu are ce să cedeze. Orice astfel de înţelegere este nulă. După decesul tatălui va putea să-şi revendice drepturile, chiar dacă ar semna un astfel de act de renunţare.

Deplinătatea facultăţilor mintale nu trebuie dovedită. Dacă notarul va avea îndoieli, va solicita părerea unui medic de specialitate.

Dacă încheiaţi un contract de v/c, nu preţul va conta la stabilirea taxelor, ci valoarea de expertiză.

Rodica Ciobanu Avocat · Answer 2 · 2009-02-10 02:43:01

V-as recomanda un contract de vanzare -cumparare in care sa treceti ca si pret valoarea reala a imobilului. Este mai sigur ....si nu poate sa fie demonstrata in acest caz o donatie mascata. Donatia este revocabila daca se incalca rezerva succesorala. Aveti siguranta ca fratele sotului nu va invoca incalcarea rezervei succesorale in momentul deschiderii succesiunii dupa parinti?

Ruxa Utilizator · Answer 3 · 2009-02-10 09:00:26

Buna ziua,

Eu ma refeream la faptul ca fratele declara la notar ca nu are, nu a avut si nici nu va avea pretentie asupra garsonierei, dupa decesul tatalui.

Atunci, inseamna ca nu pot face act de donatie? Sau, pot face fara acordul fratelui?

Sa inteleg ca oricum as face actul de donatie, acesta NU are nicio valoare si poate fi atacat oricum, dupa decesul parintelui?

Va multumesc anticipat!

Rodica Ciobanu Avocat · Answer 4 · 2009-02-10 10:41:50

Aceea declaratie a fratelui nu area valoare .....renunta la ceva ce nu-i apartine.
Eu mi-am zis parerea ...este mai bine sa incheiati un contract de vanzare -cumparare in care sa treceti pretul real al locuintei.

themis Utilizator · Answer 5 · 2009-02-10 12:05:32

Actul de donaţie nu are nevoie de acordul fratelui. Părinţii vă donează, dumneavoastră acceptaţi donaţia şi deveniţi proprietar. Dar...

1. Chiar dacă este de acord cu donaţia, fratele poate cere reducţiunea acesteia după decesul părinţilor, dacă se constată că donaţia îi încalcă rezerva succesorală.

2. Mai mult, presupunînd că dă şi o declaraţie că nu va avea pretenţii după decesul părinţilor, acea declaraţie nu îl obligă decît moral. Juridic, o astfel de declaraţie este nulă. Se numeşte pact asupra unei succesiuni viitoare, pact interzis de codul civil. Deci, dacă după moartea părinţilor veţi dori să invocaţi acea declaraţie în situaţia în care fratele îşi va revendica drepturile, instanţa nu va ţine seama de ea.

3. ªi contractul de vînzare-cumpărare va putea fi atacat de fratele dumneavoastră după decesul părinţilor, dacă poate dovedi că nu aţi plătit niciun preţ, vînzarea fiind în fapt o donaţie deghizată.

Oricum, rezerva succesorală va putea fi calculată doar după deschiderea succesiunii. Abia atunci se va putea stabili, în funcţie de valoarea bunurilor pe care le lasă defunctul, dacă donaţiile făcute de el încalcă sau nu rezerva descendenţilor.