Recuperare avans antecontract variante. Urgent

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Recuperare avans antecontract variante. Urgent

Utilizator 10:16, 24 Ianuarie 2013

Buna ziua, am o speta din care as vrea sa ies cat mai avantajos posibil, fapt pentru care va rog sa ma ajutati cu o parere.
Am incheiat la 1 nov. 2012 un antecontract de vanzare cumparare pentru o casa (deja consrtuita dar fara finisaje) cu teren in Ciorogarla, in care am trecut pretul vanzarii de 80.000 euro (intelegerea am facut-o pt 90.000 euro, urmand ca dif de 10.000 sa o platesc fara acte dupa incheiera cntr.), termenul stabilit pentru incheierea contr fiind de 1 feb. 2013. Prin antecontract am platit avans 30.000 euro, clauza pentru neincheierea contractului la termenul stabilit fiind de restiuirea prestatiei efectuate cu penalitati de 2000 de euro.
Acum urmeaza problemele si dilema mea. De la incheirea antecontractului dezvoltatorul a inceput sa se zgarcesca foarte mult (certuri foarte dese din aceasta cauza) si finisajele lasa mult de dorit. Practic am 3 variante:
1. Cumpar casa cu 90.000 de euro si incheiem afacerea (desi tind sa cred ca nu merita banii)
2. Nu cumpar casa si renunt eu urmand sa primesc inapoi 28.000 de euro din avansul dat.
3. Ii fortez mana sa nu semnam din culpa lui (propunandu-i sa-i platesc doar 80.000 euro suma trecuta in acte) si demarez procedura recuperarii avansului plus penalitati adica 32.000 euro (procedura investirii antecontractului cu formula executorie, apoi executarea silita care dureaza timp si alergaturi, la care sincer nu as dori sa apelez pt ca as vrea sa-mi recuperez banii cat mai repede)
In ceea ce priveste a doua varianta, ar fi ok daca se realizeaza pe cale amiabila si primesc cei 28.000 euro, insa daca refuza sa-mi returneze banii pe dif motive, si apoi trebuie sa demarez procedura executarii? Nu o sa mai am nici posibilitatea instituirii unei ipoteci legale pe imobil (acesata as avea-o in cazul variantei 3) si exista riscul sa nu mai am ce executa. Pentru acest scenariu un sfat de la un cunoscator pentru cum se procedeaza este mai mult decat binevenit.
Fapt pentru care va rog sa-mi spuneti o parere simpla si onesta, privitor la ce varianta a-ti alege dv. daca v-ati afla in acesata situatie.
Multumiri anticipate

Răspunde Citează

5 mesaje

5276 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 11:20, 24 Ianuarie 2013

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Clauza antecontract dezvoltator- client Buna ziua! Doresc sa achizitionez o garsoniera in Bucuresti unde dezvoltatorul imi cere avans 15% la plata prin credit ipotecar. Blocul fiind inca in ... (vezi toată discuția)

Buna seara ! vin cu o intrebare la dumneavoastra . am vizionat ... Buna seara ! Vin cu o intrebare la dumneavoastra . Am vizionat in urma cu cateva zile un apartament intr o zona rezidentiala nou construita , iar agentul ne-a ... (vezi toată discuția)

Amanarea promisiunii bilaterale de vanzare cumparare Buna ziua! In data de 03.07.2013 am incheiat o promisiune bilaterala de vanzare cumparare a unui teren in valoare de 8300 EURO platind un avans de 2000 Euro ... (vezi toată discuția)

avvalentina Utilizator · Answer 1 · 2013-01-24 10:40:52

Pentru un raspuns corect, trebuie studiat actul. Este in forma autentica?In caz ca nu ati anuntat oficial constructorul in timpul executiei de faptul ca s-au folosit materiale improprii, inseamna ca ati acceptat tacit modul lui de lucru si e tardiv sa ridicati o astfel de problema.

Boncu Constantin Avocat · Answer 2 · 2013-01-24 10:45:11

Buna ziua,
dintre variantele expuse de dvs. vad ca inclinati mai degraba spre cea in care dezvoltatorul sa va restituie 28.000 Euro iar dvs. sa pierdeti 2000 Euro. Daca asta este varianta pe care o alegeti, atunci ea trebuie sa se faca "cu banii pe masa". Ar fi o greseala sa acceptati o pierdere de 2000 Euro si sa ajungeti la executare silita - varianta pe care dvs. nu o doriti decat daca nu se poate altfel.
Prin urmare, puteti sa ii propuneti varianta 2 dar nu semnati nimic decatinsecunda in care se face si plata (eventual la banca, odata cu semnarea OP-ului).
Cum insa dezvoltatorii nu au niciodata bani, ma indoiesc serios ca va fi de acord cu aceasta varianta.
Daca ar fi banii mei, iar dezvoltatorul nu si-a respectat angajamentele (evident sa existe probe serioase in acest sens) atunci as forta sa nu se semneze din culpa lui, cu consecintele pe care le-ati expus.
IMPORTANT : aceasta este o discutie teoretica! Numai pe baza contractului semnat (antecontractul) se poate face o discutie serioasa si o alegere inteligenta. Prin urmare, ar fi bine sa va sfatuiti cu un avocat specializat in civil si care sa aiba si experienta in negociere.

Zi buna,
Avocat Constantin Boncu

ioanvoicu Utilizator · Answer 3 · 2013-01-24 11:14:06

Antecontractul este in forma autentica, incheiat la notar.
Pe parcursul lucrarilor am facut diverse vizite in care am exprimat nemultumirile vizand lucrarile efectuate, avand in aceste sens si o corespondenta email.
Ultimele reparatii se efectueaza chiar saptamana aceasta, termenul de finalizare fiind pana pe 1 feb. 2012, moment cand ar trebui sa facem receptia casei.

ioanvoicu Utilizator · Answer 4 · 2013-01-24 11:20:33

Va multumesc pentru raspunsurile date, numai ca mai exista o variabila in toata povestea....eu iau 45.000 euro prin credit, credit pentru care inca nu am primit raspunsul de la Fondul de Garantare :( (cu banca am terminat) .... si daca nu il primesc pana pe 1 feb.2013 neincheierea contractului cade in culpa mea...fapt pentru care varianta doi se complica in situatia in care nu pot cere banii pe masa :(
In aceasta situatie cum ar trebui sa procedez?
PS: posibilitatea sa primesc creditul pana atunci este destul de mare, ceea ce si sper.