Actiune cu "drept de retentie" si consecintele sale juridice

Enuntul problemei:

1 Am (cu toate actele in buna regula, incusiv cadastru) un ap. de 2 camere in S5
In urma cu cateva luni am evacuat (cu sentinta definitiva si irevocabila) niste chiriasi care NU plateau sistematic intretinerea de peste 3 ani

2 Pentru a incerca sa forteze ramanerea in locuinta, respectivii au deschis (inainte de evacuare) o actiune pt instituirea unui asa-zis “drept de retentie” pretinzand ca ar fi facut imbunatatiri al caror cuantum depaseste cu mult chiar valoarea acuala a locuintei.

3 NU au prezentat (actual faza = fond) nici un fel de act, nu au platit taxa pt expertiza tehnica impusa de instanta) .
Mai mult, locuinta e intr-o stare de degradare avansata unele din instalatii fiind practic vandalizate ; deci necesita reparatii capitale.

4 Intrebari :
- avand in vedere actiunea care – teoretic greveaza locuinta- pot sa o vand ?
- ei pot bloca aceasta vanzare ? daca da, pe ce baza ? (lege, art., paragraf...)
- este deci necesar sa astept parcurgerea intregului lant juridic: fond, apel, recurs,
contestatie in anulare (= cel putin 2 ani) .. pt ca pot vinde casa?

Cu multumiri anticipate.