achizitie teren

la notar cred cel care vinde trebuie sa aiba terenul intabulat cu schita cadastral cu tot. Apoi pe raza fiecarei comune sau oras trebuie sa existe la primarie un inginer sau o persoana care poate identifica in teren pe baza schtelor unde este terenul cu precizie.

Din cate stiu, in prezent nu se mai pot face tranzactii cu teren fara a fi cadastrul facut. In baza cadastrului, cei de la primarie pot identifica parcela pe teren. Au coordonate si repere pe schitele din cadastru, distante... Dar daca vreti sa nu fie vreun aranjament si dumneavoastra nu va puteti orienta in teren pe baza schitelor puteti plati un cadastrist al dumneavoastra cu care sa mergeti pe teren si sa va confirme daca ce vi s-a aratat este ce scrie in cadstru. Pe urma, la notar trebuie sa va asigurati ca nu se aduc alte schite cadastrale, caci notarul trece coordonatele si vecinatatile conform actelor ce i se dau.

In functie de scopul in care il achizitionati trebuie sa va mai asigurati ca nu e in zona cu restrictii de exploatare sau construire..poate vreti sa il treceti in intravilan sa construiti ceva si terenul e in zona inundabila si atunci dati banii degeaba pe el ori asteptati schimbari climatice importante...

Pentru verificare:
1. parcela extravilan: copie dupa titlu de proprietate si CI, mergeti la Primarie la inginerul topograf si il rugati sa va ajute la identificarea suprafetei de pamant pe care doriti sa o achizitionati. Primaria are harti, mai vechi sau mai noi, va uitati dupa vecini sa corespunda si sa fie aceiasi suprafata scrisa in titlu. Daca este intabulat terenul, cereti o copie dupa CF si schema planului cadastral.
2. parcela intravilan: verificati PUZ, PUG, suprafata, restrictii, utilitati (daca nu sunt, costul acestora).

De asemenea, intrebati daca stiu de existenta unui litigiu, de vecini, etc., verificati daca impozitul a fost achitat. Pentru linistea Dvs., solicitati o pozitie oficiala, in scris, din partea Primariei printr-o cerere, in dublu exemplar, depuneti cererea la Registratura, cu numar de inregistrare, un exemplar pentru ei, unul pentru Dvs.. Sa nu uitati sa mentionati adresa Dvs. pentru primirea raspunsului si nr. de mobil. Sunt obligati prin lege, ca in termen de 30 zile sa va raspunda.

Notarul confirma veridicitatea actelor, sub nici o forma nu va identifica localizarea certa a parcelei.