Contract inchiriere sediu, nerespectare preaviz

Question

Discuție deschisă în Societăţi comerciale

Contract inchiriere sediu, nerespectare preaviz

Utilizator 09:41, 14 Februarie 2009

Buna ziua,

Am incheiat in martie un contract de inchiriere a sediului societatii. In luna octombrie, datorita unor evenimente neprevazute (imbolnavirea administratorului firmei si situatie financiara proasta a firmei), ne-am vazut siliti sa reziliem contractul. Termenul de preaviz era de 2 luni, noi am dat preaviz doar de o luna (comunicat verbal), proprietarul a inteles situatia si a acceptat rezilierea, am semnat procesul verbal de predare in bune conditii a sediului si notificarea catre Adm Financiara prin care anuntam incetarea contractului incepand cu data de 15 nov.

Problema este ca prin decembrie, proprietarul a zis ca nu vrea sa ne dea inapoi decat jumatate din garantie pentru ca nu am respectat preavizul si le-am produs pagube morale, prin urmare retin jumatate de bani pentru a-si acoperi comisionul agentiei care le va gasi alt chirias.

Am apelat la un avocat care mi-a spus ca garantia poate fi retinuta doar pentru achitarea datoriilor restante sau pagubelor produse, nu pentru acoperirea comisionului de inchiriere.

Intrebarea mea este, tinand cont ca respectivul contract a incetat incepand cu 15 noiembrie, proprietarul mai are dreptul sa-mi retina garantia pe motiv ca nu am respectat preavizul? (Mi-a spus inclusiv ca nu avem nicio dovada ca am fi dat preavizul, prin urmare ne-ar mai fi putut forta sa stam inca 2 luni, ceea ce ne-ar fi costat mult mai mult, deci ne fac o favoare ca ne retin doar jumatate de garantie.)

Răspunde Citează

3 mesaje

894 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:57, 15 Februarie 2009

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Clauza in contractul de inchiriere spatiu Doresc sa inchei un contract de inchiriere spatiu comercial pe o durata de 3 ani dar am o nelamurire in cazul in care firma nu m-ai da randament pot rezilia ... (vezi toată discuția)

Buna ziua, mai jos va prezint un contract de inchiriere si va ... Buna ziua, Mai jos va prezint un contract de inchiriere si va solicit parerea, unele articolo par abuzive, este ok de semnat? Multumesc CONTRACT DE ... (vezi toată discuția)

Recuperare garantie spatiu comercial Anul trecut in luna noiembrie am incheiat un contract de inchiriere pentru un spatiu comercial intre firma mea si proprietar persoana fizica , platind chiria ... (vezi toată discuția)

Doinita Stingaciu Avocat · Answer 1 · 2009-02-15 08:27:10

in cazul in care va considerati prejudiciat si locatorul refuza sa restituie integral garantia precum si daca exista suficiente clauze in contract pe care sa se sustina o eventuala actiune in instanta, adresati-va instantei de judecata, dupa parcurgerea procedurii concilierii.

geeac Utilizator · Answer 2 · 2009-02-15 14:57:49

Va multumesc pentru raspuns.

M-ar fi interesat sa stiu ce prevede legea in privinta nerespectarii preavizului (in conditiile in care in contract nu este nicio clauza in acest sens):
- proprietarul poate obliga chiriasul sa achite chiria pana la expirarea perioadei de preaviz?
- imbolnavirea grava a administratorului (care era si asociat in firma) poate fi considerata caz de forta majora?
- in cazul in care locatorul a acceptat rezilierea de comun acord a contractului, mai are vreun drept sa revina asupra deciziei si sa retina o parte din garantie ca despagubire morala?
As vrea sa mentionez ca ma intereseaza mai mult informativ aceste lucruri, ca sa stiu daca sunt indreptatita sa pretind returnarea integrala a garantiei.

Sunt cam multe intrebari, recunosc. Multumesc pentru rabdare. :)