Riscurile renuntarii la o locuinta prin act de vanzare sau prin testament

Buna ziua,

subiectul care ma intereseaza mi se pare foarte complicat, dar sper sa-l prezint cat mai clar .
Am un apartament mostenit de la parintii mei, nu am copii, sunt casatorita, iar sotul meu are dintr-o alta casatorie trei copii, nepoti etc.
In principiu, as dori ca acest apartament sa ii revina candva nepoatei mele de verisoara, dar nu as vrea sa risc prin incheierea unui act de vanzare-cumparare, chiar cu acea clauza de intretinere si de ramanere in apartament pana la sfarsit. Varsta mea este de 55 de ani si, nepunand raul in fata, ma pot gandi ca se mai pot intampla multe de acum inainte. Ideea este si ca nu as vrea ca acest apartament sa ajunga la un moment dat sa fie disputat de persoane straine mie, respectiv de catre copiii sotului meu, dar nici ca sotul meu sa aiba de suferit in cazul in care imi supravietuieste.
Verisoara mea si sotul ei au propus cumpararea pe numele lor a unei case in care sa locuim ambele familii, iar apartamentul meu - vandut nepoatei- sa fie inchiriat si eu sa beneficiez de chirie toata viata. Initial propunerea mi s-a parut interesanta, dar am unele indoieli si o stare neplacuta cauzata de gandul ca nu voi avea totusi o locuinta pe numele meu. Ma gandesc sa fac un testament pe numele nepoatei.

Intrebarile mele sunt:
1 - Ce se poate intampla daca ii fac testament nepoatei? Ar putea copiii sotului sa atace acest testament?
2 - Cum as putea sa ii asigur sotului meu ramanerea in apartament, in cazul in care dispar inaintea lui, dar si dupa disparitia sa nepoata mea sa nu aiba probleme cu respectivii copii?
3 - Ce riscuri ar fi daca accept propunerea verisoarei mele, prezentata mai sus?

Cu speranta ca am relatat cat de cat coerent problemele mele, astept un raspuns care sa imi permita luarea unei hotarari pe care sa nu o regret vreodata.

Va multumesc anticipat!