Coproprietate pe cote parti. Reguli privind plata impozitului si vanzarea

1) impozitul - din punctul de vedere al biroului de impozite si taxe, impozitul este stabilit pe imobil si nu intereseaza cati coproprietari sunt . Daca un coproprietar nu plateste partea sa, se calculeaza dobanzi si penalitati , iar acestea sunt impuse ambilor coproprietari.
2) vanzarea - un coproprietar nu poate vande imobilul fara acordul celuilalt coproprietar.

1) impozitul se datoreaza de catre proprietar/ proprietari; acesta este direct proportional cu cota-parte detinuta de fiecare din coproprietari; Daca unul din coproprietari, refuza sa achite impozitul ce datoreaza, celalalt coproprietar poate sa il achite, iar apoi sa se indrepte impotriva acestuia cu o actiune in pretentii.

Exista si posibilitatea achitarii separate a impozitului de catre fiecare coproprietar in parte, daca la Directia de Taxe si Impozite, imobilul este inregistrat cu precizarea cotelor ce apartin fiecarui coproprietar.

2) Daca unul dintre coproprietari doreste (... si mai ales gaseste cumparator!!!!) sa vanda cota-parte ce o detine, nu are nevoie de acordul celuilalt coproprietar.

Ideal ar fi ca sa faceti o iesire din indiviziune. Atunci s-ar rezolva mult mai usor toate aceste probleme.

1) Neplata impozitului indiferent cat de indelungata este nu atrage pierderea dreptului de proprietate ci doar o creanta a statului impotriva coproprietarilor imobilului care vor putea fi urmariti siliti pentru datoria acumulata (inclusiv penalitati si dobanzi) putandu-se ajunge inclusiv la xecutarea silita a imobilului.
2) Un singur coproprietar poate vinde cota sa din dreptul de proprietate (1/2) urmand ca noul proprietar (cumparatorul) sa devina coproprietar cu proprietarul care nu a dorit sa vanda.
3) O solutie pentru vanzarea imobilului este sa cereti in instanta partajarea imobilului cu atribuirea intregului bun in patrimoniul dvs. In acest caz, va trebui sa achitati coproprietarului care pierde imobilul o sulta - pretul cotei sale din dreptul de proprietate. Ulterior, fiind unic proprietar puteti vinde.

Coproprietarul care face plata are dreptul de a obtine banii platiti pentru ceilalti coproprietari.
Ii puteti da in judecata daca nu vor sa plateasca de buna voie.

Impozitul este platit de fiecare proprietar, conform cotei- parti din dreptul de proprietate, detinuta.

Astfel, tuturor la incumba obligatia de plata a taxelor si impozitelor, in cazul in care nu exista o intelegere contrara.


Neplata impozitului da nastere unei creante bugetare, dreptul de proprietate putand fi pierdut in etapa executarii silite ( chiar cota-parte din dreptul de proprietate poate fi urmarita de catre un creditor, in vederea indestularii creantei sale).


In ceea ce priveste instrainarea unei cote-parti din dreptul de proprietate, de vreme ce ea este individualizata, nu este necara expirmarea acordului de vointa al celorlati copartasi.

In ceea ce priveste imobilul aflat in indiviziune, acesta poate fi instrainat numai daca exista acordul tutror coindivizarilor, conform regulii unanimitatii, aplicabile proprietatii comune pe cote-parti.

Coproprietarul care suporta cheltuielile legate de imobil are dreptul de a le recupera de la celailt.



Cu stima.