Neindeplinirea obligatiilor dintr-un contract de inchiriere

Buna ziua. Problema este urmatoarea: in urma cu 5 luni am inchiriat apartamentul al carui proprietar sunt eu. Am inregistrat la fisc contractul de inchiriere, deci totul a fost facut curat si la vedere. Acum, in urma unor neintelegeri, chiriasul a decis sa paraseasca locuinta, fara a-mi da un preaviz de 30 de zile asa cum era prevazut in contract.Problema nu este aceasta ci faptul ca utilitatile la acel apartament nu au mai fost platite de 3 luni, respectivul refuzand sa imi mai plateasca. Avansul depus ca si garantie a fost de o luna de plata a chiriei dar nu pot sa o scad din datoriile pe care le are catre mine deoarece in ultima luna in care a locuit in apartament el nu mi-a mai virat banii pentru chirie pe luna respectiva. Deci se considera ca avansul acopera plata chiriei pe ultima luna locuita in casa mea. Ce pot face sa obtin banii pe utilitatile neplatite? Am castig de cauza? Si de regula sumele vor fi recuperate intr-un timp indelungat? Merita efortul sa ma judec cu el , in cazul in care asta trebuie sa fac?
Mentionez ca ,contractul a fost incheiat pe un an de zile si se poate incheia cu acordul partilor. Respectivul si-a luat bunurile din locuinta si cheia mi-a dat-o si a plecat refuzand sa incheiem un contract de incetare a chiriei. Ce ma sfatuiti sa fac?
Va multumesc anticipat!