ACT NOTARIAL VANZARE-CUMPARARE care nu a fost trecut in registrul notarului este nul?

Buna ziua, in anul 1998 am facut un act de vanzare-cumparare pentru un teren agricol daca imi aduc bine aminte in jur de ora 10 dimineata iar persoana care a cumparat dupa 2 ore nu a mai vrut sa cumpere acel teren agricol (motive pers-probabil neintelegeri cu sotia)si am ajuns iar la acelas notar care imi elibereaza un document prin care se specifica - actul cu nr xxx din data xxx a fost anulat la cererea partilor numele meu in calitate de vanzator si xxx in calitate de cumparator, acestia retragandu-si consimtamantul privitor la instrainare suprafetei de xxx teren extravilan situat xxx , si restituind banii si terenul, partile revenind la situatia anterioara. Urmeaza sa procedati la efectuarea mentiunilor corespunzatoare in registrul de transcriptiuni si inscriptiuni la pozitia nr xxxx din data xxx.
Toate bune si frumoase pana de curand cand cineva imi propune sa-i vand terenul,sunt deacord si incepem sa facem actele iar de la cartea funciara imi spune verbal ca, acest doc este inregistrat la ei dar din nu stiu ce motive nu poate sa-mi elibereze documentul pentru a face vanzarea,ma trimite la notarul la care am facut actul in anul 1998,ii explic situatia doamna se uita in registrele ei si imi spune ca acest document nu existra inregistrat la ea, ca a avut o secretara care a avut probleme cu ea,ca probabil nu am platit comisionul si de aceea nu este trecut,ca am facut fals in acte,ca diverse,am ramas stupefiat, a vrut sa-mi rupa hartiile in fata,a scris pe actul de V-C ca este anulat. Am fost la fostul cumparator care din pacate a murit dar copilul are actul V-C dar ce-l de anulare nu, l-am rugat sa duca la notara pentru a dovedi ca am facut actele la ea.
Intrebarea este daca domna notar nu a inscris actul de vanzare-cumparare in registre si nici actul de revenire la situatia anterioara acete documente mai sunt valabile???
Cu stima si multumesc