Antecontract vanzare-cumparare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Antecontract vanzare-cumparare

Utilizator 10:57, 26 Martie 2013

Buna Ziua ! Am incheiat un antecontract de vanzare cumparea pentru o garsoniera in valoare de 10000 euro . Am dat avans 3000 de euro . vanzatorul nu s-a prezentat la termenul stabilit ,ba mai mult la 3 zile dupa incheierea antecontractului el renova garsoniera :).Am incheiat la notar certificarea de fapte la data expirarii antecontractului .Pana aici toate bune ! Dupa ce i-am dat avansul si am constatat ca renoveaza -lucru care nu are logica decat daca nu vrei sa vinzi sau vrei sa vinzi multiplu - am incercat sa notez imobilul dar am primit negatie de la cartea funciara deoarece imobilul avea carte funciara si intabulare dar nu pe numele promitentului vanzator ! Dupa certificare am incercat din nou sa notez imobilul dar aceeasi problema (neoficial am aflat ca s-au depus actele de promitentul vanzator ptr cadastru si intab dar sunt momentan blocate cica din lipsa unor acte )!Data fiind povestea de mai sus : 1.ce optiuni am de aici inainte (banuiesc ca imi trebuie un avocat )
2. ce pot face sa blochez vanzarea multipla (din informatiile mele deja ar mai fi luat un avans cel putin)iar pana la incheierea procesului poate mai ia 10 avansuri .
Astept cu interes raspunsurile dumneavoastra ! Va multumesc !

Răspunde Citează

6 mesaje

1090 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , Mediator 11:36, 3 Aprilie 2013

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Garsoniera fara cadastru Buna ziua, Vreau sa cumpar o garsoniera dar nu are cadastru. Urmeaza sa il faca cu un avans pe care i l-as da eu in urma semnarii unui antecontract. Ce ... (vezi toată discuția)

Conventie (precontract de vanzare-cumparare) in octombrie am incheiat um precontract de vanzare-cumparare achitand 25% din suma totala,urmand ca in termen de un an sa achit diferenta si sa perfectam ... (vezi toată discuția)

Imobil vandut de 2 ori, antecontract nerespectat Buna ziua, In anul 2018 am semnat un antecontract pentru o garsoniera intr-un bloc la care abia se incepuse constructia (Ilfov). Desi nu mi-a sunat bine, ... (vezi toată discuția)

Vasile Vatamanescu Avocat · Answer 1 · 2013-03-26 11:01:35

In mod evident, aveti nevoie de sprijinul unui avocat: mai intai ar trebui sa depuneti o plangere penala pentru inselaciune in conventii si apoi avocatul sa descurce problema notarii.

ContSters258148 Utilizator · Answer 2 · 2013-03-26 11:02:50

Precizati unde ati incheiat antecontactul de vanzare ( la notar, la avocat ) si daca ati avut certificat fiscal - liber de sarcini de la AFP ( emis pe numele promitentului vanzator ) si daca ati solicitat certificat de informare de la OCPI (emis pe numele promitentului vanzator ).

De asemenea pe baza caror documente ati incheiat antecontractul.

Ciprian Maftei Consilier juridic · Answer 3 · 2013-03-26 13:36:27

AvocatIonescuDuta a scris:

Precizati unde ati incheiat antecontactul de vanzare ( la notar, la avocat ) si daca ati avut certificat fiscal - liber de sarcini de la AFP ( emis pe numele promitentului vanzator ) si daca ati solicitat certificat de informare de la OCPI (emis pe numele promitentului vanzator ).

Afp nu elibereaza certificate libere de sarcini ci certificat de atestare fiscala pentru persoane fizice :P

boltzman Utilizator · Answer 4 · 2013-03-26 14:10:33

Antecontractul a fost incheiat la notar , vanzatorul s-a prezentat cu actul de adjudecare a executarii silite . Certificatul de informare din cate am inteles de la notar ar fi dat acelasi raspuns ca si cel primit de la incercarile mele de a nota antecontractul !
In antecontrac SCRIE:
Daca vanzatorul nu isi indeplineste promisiunea cumparatorul va avea dreptul sa solicite inscrierea in cartea funciara in favoarea mea a unei ipoteci legale asupra imob ,ptr restituirea sumei platite in bazza antecontractului potrivit art 2375 pct2 cod civil .
Totodata mai este si clauza cu dublul sumei !

Monica Hanganu Mediator · Answer 5 · 2013-04-03 11:36:30

In aceasta situatie dumneavoastra puteti depune o cerere in istanta prin care solicitati :
1. rezolutiunea antecontractului si plata de catre promitentul vanzator a clauzei penale , adica dublul avansului achitat de dumneavoastra.
2. puteti cere instantei sa dea o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare cumparare si sa deveniti proprietarul garsonierei in discutie.
Dupa ce ati inregistrat cererea de chemare in judecata, dovada inregistrarii cererii o depuneti la OCPI si blocati orice alta vanzare .