act proprietate

Buna ziua!...
Am si eu o problema.
Sau trezit parintii mei sa faca actele pe o bucata de pamant de 2800m2 tocmai acum ceia ce nu e un lucru rau dar, trebuia facut la timpul lui asa ca am fost la primarie si am descoperit urmatoarele :
- in cadastru este proprietar 2300mp el si un nepot 500mp , nepot care a decedat
- parintii mei au o chitanta dactilografiata cu 2 martori si o stampila de consiliul local ca cica asa se facea atunci incheiata inainte de 1990.
- jos pe acea chitanta e specificat ,, aceasta ramane valabila pana la perfectarea actelor la un notar de stat".
- nepotul decedat are un copil care este la mama sa sau numai stiu pe unde , mama fetei nefiind casatorita legal cu persoana decedata pentru ca relatia lor a durat vreo 2 ani din care a rezultat acel copil.
De la primarie m-i sa spus ca ei pot sa dea drumul la dosar sa iasa ordinul prefectului dar ca o sa fie si persoana decedata pe act ceia ce mi se pare perfect normal.
Mai mentionez ca parinti mei au avut grija de el , tot ei lau inmormantat , la ei e certificatul de deces pentru ca era o persoana care cazute in patima alcoolului , ca tocmai daia nu la alungat parinti mei atunci si la lasat sa locuiasca in continuare acolo si nu au perfectat actele.
Intrebarea mea este daca dupa ce iese ordinul prefectului si se perfectioneaza toate actele pe ambele nume exista posibilitatea sa se perfectioneze actele la un notar public in baza chitantei pe care o detine parintii mei?
Adica daca acea chitanta are vreo valoare sau este nula?
Va multumesc anticipat!...