Contract vanzare cumparare cu clauza de intretinere sub semnatura privata

Buna seara am o intrebare si multumesc anticipat daca raspunde cineva stiind raspunsul sigur.Tatal meu a decedat anul trecut suntem 3 frati mostenitori pe o casa cu mansarda si lipita de aceasta casa este o casa mica a bunicilor mei dupa care nu a fost dezbatuta mostenirea,tatal meu a platit la surorile lui cate 500 euro sa semneze renuntarea lor la partea lor din mostenire dupa parinti,atunci cand traia bunica.Terenul pe care este casa parinteasca si cea cu mansarda,care a fost construita de tatal nostru,este inca pe numele bunicilor.Noi cei 3 frati am semnat in fata notarului declaratiile de acceptare a mostenirii,dar ne-am lovit de un obstacol.Tatal nostru avea o prietena,care sustine ca are un contract de vanzare cumparare cu clauza de intretinere sub semnatura privata al tatalui nostru si cu doi martori din orasul acestei foste prietene,in care scrie asa;intretinatorul(tatal nostru),instraineaza casa si teren in deplina posesie,fiind unic mostenitor prin renuntarea celorlalti mostenitori,pretul instrainarii constand in mincare,haine medicamente,si inmormintare in cazul decesului.Intrebarea mea este,ca acest contract este de vanzare?,daca nu s-a dat 50 la suta din valoarea imobilului,caci acest act s-a facut in iunie,iar tata a decedat in septembrie,bani nu s-a dat si nu este specificat nici o data cand sa se autentifice acel contract scris cu mana acelei foste prietene.Sau este de intretinere,si atunci nu ar fi valabila,caci contractele de intretinere trebuie sa fie in forma autentificata sub sanctiunea nulitatii absolute?Mentionez ca aceasta prietena il cheama in judecata pe tatal meu decedat,cum ca tatal nostru i-a vandut casa si cere hotarare care sa-i tina loc de contract de v.c.,are dreptate?Cine este considerat proprietar mai tare cel care are terenul pe numele lui sau cel care are casa pe nume?Intreb asta,caci tatal meu a construit casa pe terenul bunicilor,si casa construita de e el are autorizatie de constructie eliberata pe numele lui si pe numele lui bunica mea,ea fiind decedata in anul 2005.