cumparare teren agricol cu clauza de revanzare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

cumparare teren agricol cu clauza de revanzare

Utilizator 09:16, 5 Aprilie 2013

Buna ziua,

Doresc sa cumpar un teren agricol de la un proprietar care este si arendasul terenului. El doreste ca in contractul de v-c sa existe o clauza prin care eu(sau mostenitorii mei) ma oblig sa-i las terenul in arenda pe o perioada nedeterminata iar in cazul in care eu doresc revanzarea acestui teren sa-i vand exclusiv lui.
Este posibil asa ceva? Mie mi se pare o clauza abuziva!
Ce as putea cere eu in apararea intereselor mele ca si clauza contractuala? Ma gandesc la dreptul de a beneficia de cea mai buna arenda(de la un potential arendas)si la cel mai bun pret (de la un potential cumparator).

Multumesc!

Răspunde Citează

6 mesaje

576 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 20:01, 5 Aprilie 2013

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Teren arendat cu probleme Sunt PFA platitor de TVA Am în arendă de la X persoană fizică o suprafata de teren pe perioada 2009-2019. În anul 2011 am primit o notificare de la X ca ... (vezi toată discuția)

Vanzare teren Buna ziua Vreau sa vand 1hectar teren arabil pe care sunt propietar dar este inca in contract de arenda. Arendasul spune ca nu pot sa il instrainez pana la ... (vezi toată discuția)

Contractul de arenda poate bloca vanzarea ? Buna ziua, Ma confrunt cu o problema.Am incheiat cu un " nene " un contract de arendare al unui teren agricol,conform acestui contract acel "nene" are drept ... (vezi toată discuția)

Cabinet individual de avocat „Petrescu C.” Avocat · Answer 1 · 2013-04-05 09:22:21

In primul rand, perioada nedeterminata pentru lasare in arenda, nu este ok ... trebuie sa precizati clar perioada;

In al doilea rand, clauza cu privire la obligatia mostenitorilor dvs. mi se pare abuziva.

In al treilea rand obligatia de a il vinde exclusiv lui, este o clauza abuziva!! ... ce va faceti daca exista aceasta clauza, iar la momentul la care doriti sa-i vindeti acesta va ofera un pret derizoriu???????

Ar trebui cuprinsa o clauza privind prioritatea lui la cumpararea terenului, de fapt un drept de preemtiune.

... cam shmecher arendasul asta... :innocent:

ContSters250994 Utilizator · Answer 2 · 2013-04-05 09:30:12

Utilizator 09:30, 5 Aprilie 2013

oricum arendasul are drept de preemptiune.

Răspunde Citează

Monica Hanganu Mediator · Answer 3 · 2013-04-05 10:24:16

Orice clauza scrisa in contract care contravine legii se considera nescrisa, adica nula.
Este cazul clauzei privind perioada neterminata :
- arendarea pe perioada nedeterminata se considera conform art. 1837 Cod civil astfel:
"daca durata de arendare nu este determinata, arendarea se considera facuta pentru toata perioada necesara recoltarii fructelor pe care bunul agricol urmeaza sa le produca in anul agricol in care se incheie contractul "
deci poate fi considerat ca acest contract a fost incheiat si pe o perioada mai mica de un an.
In ce priveste preemtiunea acesta este un drept al arendasului, dar numai daca ofera un pret just., in sensul ca oferta lui trebuie sa fie mai mare decat a oricarui alt ofertant.

ContSters100486 Utilizator · Answer 4 · 2013-04-05 12:12:19

Utilizator 12:12, 5 Aprilie 2013

Dar daca imi cere o perioada de arendare de 49ani?

Răspunde Citează

Cabinet individual de avocat „Petrescu C.” Avocat · Answer 5 · 2013-04-05 20:01:10

Avocat 20:01, 5 Aprilie 2013

foksa a scris:

Dar daca imi cere o perioada de arendare de 49ani?

simplu: daca nu va convine, nu acceptati... veniti cu o contraoferta!!!

Răspunde Citează