constituirea fondului de reparatii

Asociatia isi poate constitui cate fonduri vrea, dar ar fi fost suficient unul singur, dupa parerea mea, la care societatile comerciale sa aiba o cota aparte, daca asta se dorea de catre proprietari. Nu prea inteleg de ce ar fi necesar doua. Dar e o parere.
Oricum in lege nu se spune ca asa trebuie sau asa nu trebuie.
Cred ca ar trebui sa lamuriti aceste intrebari chiar vorbind cu presedintele asociatiei sau cu administratorul.

Marimea fondului de reparatii se stabileste cel putin avand in vedere planificarea unor lucrari de intretinere, modernizare si reparatii din viitorul apropiat (un an), dar poate fi planificat un fond mai mare avandu-se in vedere si eventuale avarii ale instalatiilor, astfel incat la momentul la care se pornesc lucrarile, sa existe bani.

Nu cred ca am fost destul de explicit. Eu intrebam daca este legala constituirea unui fond de reparatii diferentiat pe categorii de proprietari in asa fel incat sa poata vota cresterea fondului de reparatii numai pt unii ( in speta pt spatiile cu alta destinatie decat locuinta). Da, asa ar trebui, sa putem lamuri aceste lucruri cu presedintele sau administratorul...Multumesc pt raspuns.

Nu am mai auzit asa ceva....si de aceea am spus ca, in cadrul aceluiasi fond, se pot decide, hotari doua criterii de contributie, unul pentru proprietari, in functie de cota-parte indiviza, al doilea pentru societatile comerciale, in functie de....nu stiu ce (!)

Nu am auzit si in lege nu este prevazut asta, dar nu este nici interzis, deci ramane la latitudinea asociatiei sa decida acest lucru.
.

qsd a scris:

Eu intrebam daca este legala constituirea unui fond de reparatii diferentiat pe categorii de proprietari in asa fel incat sa poata vota cresterea fondului de reparatii numai pt unii ( in speta pt spatiile cu alta destinatie decat locuinta).

Costurile cu reparatiile se repartizeaza pe fiecare proprietate (apartament ori spatiu cu alta destinatie) in functie de cota indiviza (suprafata utila) a fiecarei proprietati. Adica daca, de exemplu, vor trebui la fodul de reparatii 30.000 lei iar suma suprafetelor utile din bloc este de 15.000 metri patrati, inseamna ca fiecare va plati cate 2 lei/metru patrat.
Un apartament cu o camera ce are 30 m.p. va trebui sa aiba un fond de reparatii de 60 lei.
Un apartament cu trei camere ce are 70 m.p. va trebui sa aiba un fond de reparatii de 140 lei.
Un spatiu comercial de 700 m.p. va trebui sa aiba un fond de reparatii de 1400 lei.
Pana aici cred ca este evident ca obligatia egala pe metru patrat duce la o obligatie diferita pe fiecare proprietate.

Dar, analizand fondul de reparatii existent, se poate constata, de exemplu, ca unii proprietari au in acest fond sume consistente iar altii nu au nimic ori sunt chiar restantieri la reparatii.
In acest caz pe lista de plata se poate afisa doar diferenta de fond de reparatii pentru cei care nu au suficient fond.
Asa se poate ajunge ca pe lista de plata sa apara cei 1400 lei in sarcina proprietarului spatiului comercial (daca nu are deloc fond de reparatii) si "zero" lei apartamentelor care au in fondul de reparatii sume mai mari decat cele stabilite asa cum aratam mai sus.

Asadar este legala stabilirea fondului de reparatii diferentiat dar in functie de sumele necesare concret si nu de incadrarea proprietarilor in persoane fizice sau juridice, in albi sau negri, in saraci sau bogati...

Am inteles si este evident ca obligatia egala pe metru patrat duce la o obligatie diferita pe fiecare proprietate in fctie de suprafata. Situatia sta exact invers si este urmatoarea: Exista foarte multi restantieri la fondul de reparatii in randul proprietarilor de spatii cu destinatia locuinta. Proprietarii spatiilor comerciale sunt cu toate platile la zi. Mentionez ca ni s-a spus ca sunt constituite 2 fonduri de reparatii, unul pentru proprietarii de locuinte, fond pentru care s-a votat sa nu se modifice ponderea si unul pentru proprietarii de spatii comerciale. In aceste conditii se voteaza in agp cresterea ponderii fondului de reparatii doar pt spatiile comerciale, nu stiu de ce...probabil pt ca in viziunea domnilor proprietari firmele au bani sa plateasca ceea ce unii dintre ei nu pot. Pentru o intelegere mai buna pot spune ca spatiile comerciale platesc o valoare mai mare pentru metrul patrat in cadrul fondului de reparatii comun. Intrebare : este legal???.Va multumesc pentru raspuns.