Folosirea veniturilor din chirii!

Sunt proprietarul unui apartament dintr-o scara cu 23 de proprietati 20 de apartamente si 3 spatii cu alta destinatie decit cea de locuinta, spatii ce au acces din afara scarii comune. Pe terasa scarii avem inchiriat 100m unei firme de telefonie drept pentru care primim ochirie lunara intrun cont deschis pe numele unui proprietar din scara. Problema a aparut la folosirea acestor bani deoarece o parte din proprietari(9) vor impartirea banilor in mod egal, in scara existand apartamente cu 1, 2, 3 si 4 camere iar ceilalti (14) majoritari vor folosirea lor pentru intretinerea, repararea si reabilitarea termica (fiind in derulare), nicidecum impartirea lor. Persoana pe numele careia este contul refuza scoaterea banilor si folosirea lor in interesul scarii.
Mentionez faptul ca nu suntem constituiti in asociatie de proprietari, contractul de chirie sa incheiat intre noi persoane fizice si firma de telefonie deoarece in momentul respectiv nu exista asociatie de proprietari.Ulterior semnarii contractului, contract autentificat la un notar public, dupa circa 5 ani sa constituit oasociatie de proprietari din care face parte si scara noastra , blocul avand in componenta 6 scari, contractul a ramas neschimbat, la el atasanduse doar acte aditionale.
Doresc sa aflu metoda legala prin care putem folosi acesti bani tinand cont ca cei14 dorim inlocuirea titularului de cont sau daca refuza acest lucru deschiderea unui alt cont pe numele altui proprietar si cum putem sa-l obligam pe acesta sa se supuna deciziei majoritatii proprietarilor invocand legea?