Partaj voluntar bunuri imobile

Buna ziua!Sora mea se afla in situatia urmatoare.Sora mea si sotul acesteia au vandut un apartament cu 4 camere si au cumparat 2 apartamente cu 2 camere,unul mai scump si unul mai ieftin.Pentru aparatamentul cu 2 c. mai ieftin nu le-au ajuns banii iar sotul ei a facut imprumut la banca pt a plati o parte din costul
apartamentului.Dupa o perioada nu s-au mai inteles in familie si au divortat.Creditul la banca nu se finalizase astfel ca dupa divort fostul sot a mai platit rate pt creditul respectiv.Chiar si divortati,ei au locuit(si locuiesc) in apartamentul mai scump,iar el a mai facut un credit,mai mic,pt a pune gresie/faianta/chiuveta.
Impreuna au o fetita care la momentul divortului avea cca 15-16 ani.
In momentul acesta fostul sot doreste sa se mute la casa,la tara,ca nu i mai place la bloc,e prea stresant pt el...Pt aceasta el doreste sa vanda apartamentul mai ieftin si sa-si asume toti banii,din care sa si cumpere casa,si o parte din apartamentul mai scump(care nu va fi vandut).
Apartamentele sunt pe numele ambilor soti.
El nu doreste sa faca contract de vanzare-cumparare pentru ca,din cate am inteles,plateste multi bani la stat.Insa doreste sa faca "cedare" de drepturi,la notariat.El sa cedeze dreptul la apartamentul scump si ea la cel ieftin.
Sora mea nu are incredere ca ii va ramane iei aparatamentul scump,pana nu va fi doar numele ei pe contractul apartamentului.Ii e teama ca f. sot tot va avea drept la apartament si se va intoarce de cate ori va vrea,iar ea nu v-a beneficia de o parte din banii dobanditi prin vanzarea apartamentului ieftin.
Cum se poate rezolva legal aceasta situatie,astfel incat sa nu fie pacalita si sa nu se faca contract de vanzare-cumparare?
Va multumesc pt atentia acordata si un weekend minunat va doresc! :)