Asociatia de locatari da in judecata debitorul sau creditorul?

Question

Discuție deschisă în Executare silită

Asociatia de locatari da in judecata debitorul sau creditorul?

Utilizator 21:34, 10 Mai 2013

Buna ziua.

Ca in orice poveste cu obtinerea unui apartament prin licitatie (executat silit), exista probleme cu administratia blocului si cine tb sa plateasca cotele de intretinere. Va rog ajutati-ma cu doua nelamuriri.

1) daca o asociatie de locatari da in judecata un proprietar pe motiv de neplata a cotelor, dupa cele 90 de zile, pentru recuperarea acestora pana la data actionarii in instanta (fictiv, 1 septembrie) si are castig de cauza la 1 decembrie cum poate asociatia sa recupereze si sumele restante in cele 3 luni trecute (1sept - 1dec), daca proprietarul in cauza a continuat sa inregistreze cote si sa NU le plateasca? Mai da in judecata inca o data si pentru sumele nou acumulate?

2) daca, in acelasi caz, proprietarul respectiv a fost executat silit, a pierdut apartamentul printr-un act de adjudecare dat unui creditor si intre licitatie si iesirea efectiva din apartament a mai acumulat datorii la intretinere, CINE le va plati pe acestea? Debitorul (care a locuit acolo) sau noul proprietar adjudecatar (inscris deja in cartea funciara)?

Va multumesc mult pentru interes.
Sper sa ma puteti ajuta.
Toate cele bune.

Răspunde Citează

3 mesaje

604 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:11, 11 Mai 2013

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Restante, executare Buna ziua Sunt presedinte la asociatia de proprietari si ma confrunt cu o problema. Am avut un vecin care a plecat din tara, a acumulat circa 14500 lei ... (vezi toată discuția)

Asociatie de locatari, incearca recuperarea datoriilor acumulate Buna ziua. Ma numesc M. si reprezint o asociatie de locatari din Sibiu. Incerc, prin functia ocupata, sa recuperez o suma destul de mare de plata a unui ... (vezi toată discuția)

Apartament executat silit - cine suporta cheltuielile de intretinere? Buna ziua! Locuiesc intr-un apartament de 3 camere intr-un bloc cu 10 apartamente pe scara (3 si 4 camere). Apartamentul de pe acelasi palier cu mine (etaj 2) ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2013-05-10 21:58:41

1-In timpul judecatii actiunii, asociatia are dreptul sa solicite actualizarea sumei initial solicitate,respectiv adaugarea perioadei in discutie
2-Daca asociatia de proprietari a inregistrat privilegiul imobiliar,urmeaza sa solicite recuperarea sumei cu titlu de restanta de la debitor-care de altfel a si locuit in apartament si este responsabil pentru sumele neachitate in termenul stabilit
3-Adjudecatarului ii revine obligatia platii cote de intretinere de la data adjudecarii imobilului

puzuzu Utilizator · Answer 2 · 2013-05-11 16:11:14

Va multumesc pentru raspuns. Sunt totusi inca nelamurit cu a doua problema expusa de mine.

Daca persoana care a pierdut apartamentul (debitorul) va mai acumula datorii la intretinere in decurs de cateva luni de cand a fost adjudecat ap. si pana cand va fi evacuata si va elibera ap. efectiv (pentru ca in acest timp face CONTESTATIE la actiunea de executare silita si continua sa locuiasca acolo)... cine va plati aceste datorii la administratia de locatari?

Personal, mi se pare absurd ca adjudecatarul (noul proprietar) sa plateasca, pentru ca nu este vina lui ca s-a facut contestatie (chiar daca e proprietar) si nu e vina lui ca debitorul continua sa locuiasca acolo si sa inregistreze datorii, pentru ca actiunea BEJ nu il poate scoate din casa (nu i se aproba evacuarea de catre Judecatorie).

Motivele acestei neaprobari de evacuare, din partea Judecatoriei, nu sunt cunoscute. Adjudecatarul nu a primit nimic acasa pana acum (vreo foaie cu motivatia), dupa 3 incercari prin BEJ.