Iesire fortata din indiviziune

Buna ziua,

Ma puteti ajuta cu un sfat sau cu un punct de pornire pentru urmatoarea problema ?

Bunicul impreuna cu bunica detin o casa de la strabunici.
Bunica a murit iar succesiunea dupa ea nu s-a facut.
Impreuna au 3 copii (2 frati F1,F2 si o sora S1).

In casa bunicilor locuiesc momentan F1 si S1 (F2 s-a mutat). Evident in acest moment curtea si toate cheltuielile sunt comune.

Acum S1 doreste sa detina un act de proprietate si sa se separe de F1. Practic curtea sa nu mai fie comuna si fiecare sa fie cu partea lui.

Fratele F1 nu doreste sa semneze nici un act si nici nu doreste sa iasa din indiviziune (ii convine pentru ca nu plateste nimic in acest moment iar separarea ar insemna fiecare cu cheltuielile lui).

Ce se poate face din punct de vedere legal ?
Poate bunicul sa faca succesiunea fara semnatura lui ? Poate el sa decide cum se imparte terenul ?

Multumesc,