ctr de vanzare cumparare

Buna ziua, parintii mei vor sa-mi dea un teren pt a-mi construi o casa printr-un act de donatie, numai ca ei nu vor ca in viitor sotia mea, in eventualitatea unui divort sa poata beneficia de pe urma acelui teren. Problema e ca am inteles ca actul de donatie poate fi atacat (mai am un frate), si ca mi se pot pune bete in roate in cxazulk in care as vrea sa girez cu pamantul respectiv pt un imprumut bancar.
In sensul acestei idei (pt a putea gira la banca) as vrea sa incheiem un ctr de vanzare cumparare si daca e posibil sa includem in el o clauza prin care sotia mea sa nu aiba nici un drept asupra terenului respectiv.
Intrebari:
-poate fi atacata donatia?
-pe terenul respectiv pot construi fara probleme sau pot gira cu el la banca fara probleme?
- in cazul uni ctr de vanzare cumparare pot include vreo clauza prin care sa o scot pe sotie din discutie (sa nu beneficieze in caz de divort de pe urma terenului)?