Recuperare restante la plata intretinerii

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Recuperare restante la plata intretinerii

Utilizator 09:54, 11 Iunie 2013

Buna ziua,

in asociatia noastra avem urmatoarea speta:

Proprietarul unui aparatament a luat imprumut de la banca garantat cu ipoteca.Nu a mai platit ratele si banca i-a scos apartamentul la licitatie.Intre timp s-au adunat restante la intretinere,destul de mari!!(din dec.2010 pana in prezent).este dat in judecata ptr. recuperare debitului.

La licitatie apartamentul a fost adjudecat de catre firma XXX prin executor judecatoresc,totul legal se pare, incepand cu data de 11.septembrie2012.

Pe noi ca asociatie ne intereseaza recuperarea restantelor.

Noul proprietar, firma, ne-a spus ca va plati tot ce avea de plata vechiul proprietar incepand cu data de 11.09.2012,data de cand a devenit proprietar pe imobil, restul restantei neinteresandu-l,rezultatele aferente perioadei anterioare intrand in obligatia fostului propritar??!!

Intrebarea NOASTRA este daca se poate asa ceva?
din cate stim atunci cand se cumpara un imobil intr-un bloc de exemplu la notar se cere o adeverinta de la asociatie cum ca vanzatorul,vechiul propritar nu are datorii sau daca are, noul propritar afla de acestea si se obliga sa le achite?!exista asa ceva?!in ce lege?!

Actul de adjudecare a licitatiei a fost pus in aplicare print-un executor judecatoresc.In acest act se specifica cine e noul proprietar(firma xxx) si urmatoarele:

"Dreptul de proprietate asupra imobilului se transfera de la debitori la adjudecatar fara a fi grevat de uzufruc, uz, abitatie si liber de orice alte sarcini.
Prezentul act de adjudecare constituie titlu de propritate in favoarea adjudecatorului si pe acest temei, poate fi inscris in cartea funciara.
De asemenea, prezentul act de adjudecare constituie, pentru adjudecatar, titlu executoriu impotriva debitorilor, precum si a oricarei alte persoane, fizice sau juridice, care are in posesie ori detine in fapt, fara titlu,imobilul adjudecat."

chiar nu ne mai putem recupera restantele la intretinere,chiar daca s-a schimbat proprietarul?

Răspunde Citează

4 mesaje

620 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 11:07, 11 Iunie 2013

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Apartament executat silit - cine suporta cheltuielile de intretinere? Buna ziua! Locuiesc intr-un apartament de 3 camere intr-un bloc cu 10 apartamente pe scara (3 si 4 camere). Apartamentul de pe acelasi palier cu mine (etaj 2) ... (vezi toată discuția)

Executare silita apartament restante asociatie proprietari Un apartament a fost scos la licitatie de catre banca creditoare. O persoana fizica a adjudecat imobilul la licitatie, insa apartamentul figura cu restante ... (vezi toată discuția)

Restante, executare Buna ziua Sunt presedinte la asociatia de proprietari si ma confrunt cu o problema. Am avut un vecin care a plecat din tara, a acumulat circa 14500 lei ... (vezi toată discuția)

CRINA1 Utilizator · Answer 1 · 2013-06-11 10:00:08

Executorul judecatoresc poate trece peste adeverinta de la asociatie. Trebuia sa va inscrieti la masa credala pentru a recupera debitul (si trebuia sa faceti dovada ca l-ati dat in judecata ) sau sa fi instituit rang imobiliar . Sincer ,cred ca nu puteti recupera nimic acum

AV. GABRIELA GERBER Avocat · Answer 2 · 2013-06-11 10:03:33

Daca veti actiona in judecata si veti obtine o hotarare judecatoreasca o veti putea pune in executare silita prin poprire asuppra veniturilor sau executarea bunurilor mobile. In legatura cu imobilul nu mai aveti ce face.Nu trebuia sa stati pasivi, macar sa fi instituit privilegiul prevazut de legea 230/2007.

ynocentta Utilizator · Answer 3 · 2013-06-11 11:07:38

In termen de 3 ani,puteti sa va instituiti cu pretentii impotriva reprezentantilor asociatiei care nu au desfasurat demersuri pentru recuperare sume cu titlu de restanta,in temeiul disp art 50.51 din L nr 230/2007