Instrainarea unui apartament al carui proprietar este in litigiu cu asociatia de proprietari

1. Puneti-va dvs. in situatia celor de la asociatie. Cum ati proceda?
Conform legii, dupa afisarea listei de plata proprietarul nemultumit contesta suma afisata si trebuie sa primeasca raspunsul presedintelui in maximum 7 zile. Sigur, daca situatie este mai complexa, este posibil ca raspunsul sa intarzie. Dvs. faceti vorbire la o neconcordanta la sumele repartizate de asociatie pe 1-2 luni sau una care cuprinde cativa ani? Este o diferenta, nu?
2. Avand in vedere cele relatate, probabil ca v-a fi nevoie ca cele trei parti implicate (vanzator, cumparator, as. prop.) sa se prezinte la un birou notarial. Acolo s-ar putea gasi o solutie pe care sa o ”bateti in cuie”, urmand ca dupa efectuarea expertizei judiciare, de fapt dupa ce instanta emite o sentinta definitiva si irevocabila sa va clarificati situatia. Nu va faceti probleme, contabilitatea poate suporta multe corectii daca au suport legal - in cazul dvs. sentinta emisa de instanta.
Fara aceasta adeverinta nu puteti instraina locuinta. Daca totusi o faceti - nu conteaza cum, actul este nul de drept.

1. da cu sumele ca datorie, sa stie cel ce cumpara ca preia cu datorii .
2.cum decide instanta

Poate nu am fost clar in relatarea facuta. Propriatarul care vrea sa vanda apartamentul nu a achitat cotele de intretinere cca 2 ani. A cerut expetiza (cote de intretinere, penalitati, fond rulment) din dec. 2008 la zi. Acum vrea sa vanda si cumparatorul sa-i preia datoriile.
Revin cu intrebarea:
Pot fi inscrise in adeverinta sumele din ultima lista de intretinere, care pot fi diferite de cele dispuse de instanta? Ce facem cu diferentele?

In aceasta situatie, cum vom putea recupera cheltuielile de judecata?

Ce intelegeti prin diferite,majorate fata de valoarea solicitata in actiune?

L nr 230/2007 ART. 20
(1) Proprietarii care îşi înstrăinează apartamentele sau spaţiile cu altă destinaţie
decât aceea de locuinţă sunt obligaţi ca la întocmirea formelor de înstrăinare să facă
dovada achitării la zi a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de
proprietari.
(2) Notarii publici nu vor autentifica actele de înstrăinare fără o adeverinţă din
partea sociaţiei de proprietari, care să reprezinte dovada achitării la zi a cotelor de
contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, eliberată în original sub
semnătura preşedintelui şi a administratorului asociaţiei de proprietari, cu precizarea
numelui şi prenumelui acestora, şi cu ştampila asociaţiei de proprietari. Actele de
înstrăinare încheiate cu nerespectarea acestei obligaţii sunt nule de drept.
(3) În cazul existenţei unor datorii către asociaţia de proprietari, înstrăinarea
proprietăţii se poate face numai dacă se introduce în contract o clauză privitoare la
preluarea datoriilor de către cumpărător.

Asociatia de proprietari poate elibera adeverinta necesara instrainarii imobilului,subliniind existenta de sume cu titlu de restanta,care fac obiectul dosarului X,aflat pe rolul judecatoriei Y
Asociatia de proprietari a inregistrat privilegiul imobiliar la OCPI ?

In adeverinta pe care o emite as. prop. poate fi trecuta suma aflata pe ultima lista de plata + inca o suma ce ar reprezenta plata la zi (noi acum suntem in 12 iunie 2013 si probabil ca dvs. aveti afisata lista de plata a lunii aprilie 2013).
In momentul in care notarul intocmeste contractul de v/c, mentioneaza aceasta suma pe care cumparatorul o accepta. Deci se poate si asa. Dupa definitivarea procesului se pot face corectiile necesare, cine si ce mai are de dat...
Succes!