Cheltuieli accesorii operatiunii de inchiriere

Buna ziua,

In opinia mea, varianta numarul 1 este cea corecta, avand in vedere ca proprietara imobilului este persoana juridica. De fapt ar fi chiar obligata sa refactureze costurile cu utilitatile persoanei fizice.
Fiind cheltuieli accesorii operatiunii de baza(inchirierea), facturarea utilitatilor ar trebui sa urmeze regimul operatiunii de baza din punct de vedere TVA. Astfel Normele de aplicare ale art.137, in speta punctul 18, alineatul 8 din Norme precizeaza:

În sensul art. 137 alin. (2) lit. b) din Codul fiscal, orice cheltuieli accesorii efectuate de persoana care realizează o livrare de bunuri sau o prestare de servicii se includ în baza de impozitare a taxei pe valoarea adăugată, chiar dacă fac obiectul unui contract separat. Cheltuielile accesorii nu reprezintă o tranzacţie separată, ci sunt parte componentă a livrării/prestării de care sunt legate, urmând aceleaşi reguli referitoare, printre altele, la locul livrării/prestării, cotele, scutirile ca şi livrarea/prestarea de care sunt legate.

Numai bine

Am primit raspuns de la administratia financiara :
"...in conformitate cu art. 6 alin 1 si 2 L 82/1991
(1) Orice operatiune economico-financiara efectuata se consemneaza in momentul efectuarii ei intr-un document care sta la baza inregistrarilor in contabilitate, dobandind astfel calitatea de document justificativ.
(2) Documentele justificative care stau la baza inregistrarilor in contabilitate angajeaza raspunderea persoanelor care le-au intocmit, vizat si aprobat, precum si a celor care le-au inregistrat in contabilitate, dupa caz.
Potrivit art. 32 din Norme metodologice de aplicare a L 230/2007, aprobate prin H.G. nr. 1588/2007
Art. 32. — (1) Toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de platä a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine Ia cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.
(...)
(3) Niciun propnietar de apartament sau de spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta nu va fi exceptat de Ia obligatia de a contribui Ia plata cheltuielilor comune, ca urmare a renutanii Ia folosirea unei
parti din proprietatea comuna, a abandonarii apartamentului sau a spatiului cualta destinatie decat aceea de locuinta or in alte situatii.
Totodata potrivit prevederilor art. 24 alin 3 din norme :
(3) In situatiiIe in care, prin contractul de inchiriere incheiat cu proprietarul, chiniasuI se obliga sa participe Ia plata cheltuielilor curente ale condominiului in care locuieste, acesta va participa si Ia formarea fondului de rulment.
Prin urmare, plata ch. datorate asoc. de proprietari se poate face de prop. condominiului sau de chirias, in baza angajamentului asumat in contractul de inchiriere incheiat intre parti. "