FOND REDRESARE-LEGAL

mar32 a scris:

... prin sedinta adunarii generale am votat (eu ca presedinte si 2 membrii-comisia de cenzori) plus altii locatari care au "asistat la sedinta" un fond de redresare lunar in valoare de 100 lei pana la rezolvarea in instanta cu fostul administrator.

Intrebare: A fost o sedinta de comitet deschisa la care au participat si unii dintre proprietari sau a fost adunare generala? Daca a fost adunare generala legal constituita si s-a luat hotararea cu majoritate de voturi atunci hotararea este obligatorie pentru toti membrii asociatiei, fie ca au fost sau nu prezenti.

Legea 230/2007:
Art. 24. - ...
(4) Hotărârile adunării generale a asociaţiei de proprietari sunt obligatorii şi pentru proprietarii din condominiu care nu au fost prezenţi la adunarea generală, precum şi pentru proprietarii care nu sunt membri ai asociaţiei de proprietari.

mar32 a scris:

..fostul administator a adus un prejudiciu blocului in valoare de 140.000 lei

Pare o suma enorma pentru un bloc. La noi aceasta suma s-ar incasa de la 10 asociatii si nu de la una singura sau de la o asociatie medie de 150 de apartamente in timp de 10-12 luni.
Poate ati gresit suma.

si prin sedinta adunarii generale am votat (eu ca presedinte si 2 membrii-comisia de cenzori) plus altii locatari care au asistat la sedinta un fond de redresare

In adunarea generala hotararile se iau cu votul majoritatii proprietarilor saui participantilor si nu prin votul presedintelui si al cenzorilor. Locatarii nu asista la adunarea generala ci participa, isi spun parerea, propun, voteaza...

Cand vin locatarii sa platesca intretinerea nu le incasam banii de intretinere fara fondul de redresare( asa am discutat cu firma cu care am incheiat contract pentru administrarea blocului) este legal????

Pai acesti locatari de care spuneti vor plati asa cum au hotarat chiar ei in adunare generala si nu cum ati discutat cu o firma din afara asociatiei. Asociatia isi desfasoara activitatea asa cum hotarasc membrii sai in adunarea generala iar contractele cu tertii se intocmesc respectand hotararea adunarii generale.

nu mi se pare normal ca 70% din locatari sa platesca iar ceilalti nu si sa beneficieze de utilitati.

Sigur ca nu este normal. Presedintele trebuie sa ia masuri, sa aplice penalizari restantierilor, sa impuna privilegiu imobiliar, sa cheme restantierii la mediere, sa-i actioneze in judecata..., ajungand, daca este cazul, la executare silita.

suma nu am gresit-o,fostul administrator nu a achitat facturile de la RAdet si Apa Nova din anul 2010,dar el a calculat listele si a incasat banii.este 140.000 lei noi 1 miliar 400 mii lei vechi
iar cu fondul de redresare s-a scris Adunarea generala asoc de locatari Bloc nr....
unde ma repet au semnat presedintele de bloc,membrii comisiei in nr de 2,si ceilalti proprietari de apartamente cred ca in jur de 7
noi avand un bloc cu un nr de 40 apartamente

cand punem anunt cu sedinta,nu vin toti proprietarii de apartamente,sa auda ce se discuta dar pe urma se ridica cu pretentii ca ei nu au stiut.........si de ce trebuie sa plateasca acest fond de redresare in valoare de 100 lei......dificit sa lucrezi cu oamenii..

Da, e dificil, dar va sfatuiesc tocmai pentru ca e dificil sa iei decizii, sa informezi, sa convingi, sa aplici, sa indeplineti si in final sa tii asociatia pe linia de plutire, sa lucrati cu proceduri scrise.
Le discutati in comitet, le supuneti aprobarii AG, dupa tipicul convocata si reconvocata, bateti in cuie procedura, o afisati spre stiinta tuturor, incercati sa o explicati in fraze scurte si lamuritoare, fara limba de lemn, fara consideratii personale, astfel incat toata lumea sa stie ce are de facut, cum are de facut, cand are de facut si ce consecinte trage daca nu face ce, cum si cand are de facut.

Procedurile scrise si afisate, acesta e secretul ca sa va usurati munca. Chiar daca la inceput este greu, in timp veti constata efectele. Va asigur ca sunt revelatoare si multumitoare pentru toata lumea.