Antecontract vanzare proprietate aflata in indiviziune

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Antecontract vanzare proprietate aflata in indiviziune

Utilizator 12:37, 18 Iunie 2013

2 persoane detinatoare ale unei proprietati (aflate in indiviziune) au decis de comun acord sa o vanda, incheind un antecontract cu un cumparator. In antecontract este clar prevazut ca daca partea vanzatoare se razgandeste trebuie sa returneze cumparatorului dublul avansului platit.
Problema ar fi urmatoarea: la cateva saptamani dupa semnarea antecontractului, una din cele 2 persoane care reprezinta partea vanzatoare nu mai este de gasit, nu se mai poate comunica sub nicio forma cu ea. Prima supozitie ar fi ca nu mai vrea sa vanda si incearca sa traga de timp, creand cumparatorului neplaceri. In situatia aceasta, ce poate face cumparatorul pt a se apara si a nu-si pierde avansul oferit?
Foarte important de mentionat este faptul ca celalalt vanzator este in continuare de acord cu tranzactia, fiind de buna credinta de la inceput si nestiind ca persoana alaturi de care detine proprietatea are astfel de intentii. El cum se poate apara de clauza din antecontract care presupune returnarea dublului avansului, neavand nicio vina in situatia ivita?

Multumesc anticipat pt raspuns!

Răspunde Citează

8 mesaje

1065 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:47, 20 Iunie 2013

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Rezolutiune antecontract de vanzare-cumparare Am un antecontract de vanzare-cumparare incheiat in 2006. Eu sunt promitentul cumparator. Promitentul vanzator s-a obligat ca in termen de sase luni de la ... (vezi toată discuția)

Vanzare /cumparare - vanzator inselat Se intocmeste o promisiune de v/c , se plateste pretul integral. , imobilul nu are carte funciara si din acest motiv nu s-a facut direct ... (vezi toată discuția)

Nelamurire in legatura cu antecontractul Buna seara, Am incheiat un antecontract pentru cumpararea unui apartament, care expira pe 30 noiembrie 2012. In el este mentionat ca daca proprietarul se ... (vezi toată discuția)

MDP LAWYERS Avocat · Answer 1 · 2013-06-18 13:24:53

daca se ajunge la termen, cumparatorul poate denunta contractul si cere dublul avansului de la oricare din vanzatori.vanzatorul nu poate decat ulterior sa ceara de la celalalt proprietar partea sa din avans.

ramona_gabriela Utilizator · Answer 2 · 2013-06-18 14:02:16

Multumesc pentru raspunsul prompt. Antecontractul va ajunge la termen peste aproximativ 5 luni, ar mai fi o alta solutie pentru cumparator inainte de expirarea acestui termen?
De exemplu, ar putea solicita instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare cumparare? In ce conditii s-ar putea face asta?
Cumparatorul isi doreste acea proprietate, nu vrea sa renunte la ea.

Multumesc inca o data!

themis Utilizator · Answer 3 · 2013-06-18 18:15:28

Dacă s-a stabilit un termen suspensiv pentru încheierea contractului, promitentul cumpărător nu poate face altceva decît să aştepte împlinirea termenului.

Spuneaţi mai sus că acel contract va ajunge la termen peste 5 luni. În ce sens va ajunge la termen? Cum este formulată, în mod concret, acea prevedere din contract?

ramona_gabriela Utilizator · Answer 4 · 2013-06-19 14:19:15

Utilizator 14:19, 19 Iunie 2013

Termenul maxim in care se pot perfecta actele este de 6 luni, antecontractul a fost semnat acum aproximativ o luna.

Răspunde Citează

avvalentina Utilizator · Answer 5 · 2013-06-19 14:56:25

Fara studierea antecontractului nu veti primi un raspuns corect.Se poate sa existe si o clauza prin care vanzatorul sa se adreseze instantei pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act de vanzare-cumparare.