Dezmembrare teren

buna ziua,
am in proprietate un teren cu constructie, insa terenul face parte dintr-un lot mai mare, vecinul meu fiind fratele. Fiecare are acte de vanzare cumparare pe lotul lui, cu contract de vanzare cumparare.
Eu doresc sa fac dezmembrarea pentru a contrui gard intre proprietatea mea si a lui, avand in vedere ca nu avem o relatie tocmai cordiala. El nu doreste sa facem aceasta iesire din indiviziune.
Intrebarea este cum trebuie sa procedez pentru a face iesirea din indiviziune avand in vedere ca el nu doreste asta.
si as vrea sa stiu si care ar fi costurile.
Multumesc